买房实属不易：北漂人的买房大计

置业北京总是那般艰难，那么遥不可及，但总有一些人逆流而上，经历各种痛点之后，在扎根上寻得一方天地。

1. 房价如同上高速 不如租房接地气儿

2003年，陈先生考入北京的院校读大学，成为众多北漂族中的一员。2009年研究生毕业后，陈先生惊讶地发现，当时北京的房价已经很高，朝阳区的房屋均价达到23800元/平左右，跟自己刚来北京时的房价印象已相去甚远。当时的陈先生，对未来的规划尚未明确，出国、回家乡发展还是扎根北京，一切都是未知。同时考虑到刚刚毕业，没有任何积蓄，此时买房肯定要完全依靠家里的积蓄，因此陈先生一直没有将买房提上日程。就这样，直到2011年与老婆结婚正式

扎根北京后，夫妻二人还维持了两年多的租房生活，那时候并没有觉得租房有多漂泊有多苦，反而觉得租房很方便，房租费用不高的同时，可以根据实际情况随时更换。

2. 天上掉下个“国五条”砸中买房那根筋

直到2013年“新国五条”出台，小两口才决定不再观望，出手买房。“新国五条”的出台，主要是为抑制房价过快上涨，其中第二条“坚决抑制投机性购房”中规定了具体措施：“税务、住房城乡建设部门要密切，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”此项措施引起极大关注，房屋交易个税的征收，让很多人担心卖方会提高二手房的价格，因此伴随着3月底各地方的细则即将出台，各地方的二手房市场将进入后的，陈先生两口子也成为了这波买房潮中的一员。

3.二手房虽有千般好 装修有时很雷人

有了买房的打算后，陈先生夫妇很快制定了买房目标：面积90平米左右的两居室，区域为五环周边、5号线沿线，这个位置距离陈先生位于中关村的公司不算很远，房屋均价大概在3万/平左右。小两口一致决定选择二手房的主要原因，是因为二手房一般都具备现成装修，这样一来就省去装修的费用和烦恼。

但在看房的过程中，两人却被各种诡异的二手房装修雷得外焦里嫩，“要不就是房子空空的，几乎没什么装修，要不就是房子满满的，打了很多不合理的隔断，用来做储藏空间。遇到奇葩的一个房子，本来的户型设计是主卧带独立洗手间，然而房主把主卧与卫生间之间的墙拆了，将原本的卫生间改成了书房。但考虑未来可能还要改回原本的设计，因此原本卫生间地面上的瓷砖没有拆，呈现出来的画面就是，瓷砖地面放着一张电脑桌，看上去很诡异。”陈先生现在回想起看房过程还是觉得十分有趣。当时陈太太恰逢换工作的空档，为了能够尽快买房，也将找新工作的计划搁置，在工作日的时间专心找房，到了 ，二人也并不放松休息，跟着房屋中介一起去看房，当时恰逢北京的沙尘暴天气，看房的过程也着实辛苦，就这样，二人看房的过程，前前后后花去了一个多月的时间。

4.过户环节卡了壳 买房手续要齐备

终两个人看中了一套距离较远，装修精致、所在小区环境优美的一套房子。房屋面积94平米，装修不用做太大的改动，加上各项税费，总价在320万左右。此时的陈先生已成为某互联网金融公司的高管，夫妻二人工作几年积攒了一些积蓄，家里又出了一部分钱予以支持，再加上陈先生办理的一部分款，就这样凑齐了首付款。本以为万事俱备，没想到却在房屋过户这个环节卡了壳。

合同签订后，陈先生夫妇如约支付了购房首付款，剩余的房款申请了公积金贷款，公积金管理批贷后，陈先生夫妇便按照合同约定，与卖方共同到房屋管理局办理过户手续。可是令他们没有想到的是，因陈先生的身份证地址与户口本地址不一致，且户口本未标记已婚，而陈太太的户口为大学时迁到北京市的集体户口，房管局拒绝办理过户手续。无奈之下，陈先生回到大连老家重新办理身份证与户口手续，而陈太太也回到自己的老家办理户口迁入，两人一来二去花费了1个多月的时间，才将各项手续办理妥当，终顺利办理了房子的过户，至此小两口也就圆满地完成了买房大计。

如今的陈先生已入住该房子两年多，住在自己买的房子里还是感到更加踏实满足。提起当时买房糟心的事，当属过户时候的身份材料问题，同时提醒大家，暂住证、租房证明也是买房时的重要材料。至于二手房中介的选择上，陈先生说他们当时选择的是比较的房产中介公司，这些公司的房屋中介相对更专业，因此在整个交易环节都比较放心。

这是陈先生平凡的买房故事，也是众多在北京拼搏渴望扎根于此的北漂一族的缩影。希望他的故事，对于看故事的你能够带来一些帮助。

此文章来源于：融360原创 作者：范雨薇