昌平保障房可以买卖吗？买卖有什么限制

保障房并非指代的是一种住宅，而是一类住宅的统称，例如我们比较了解的经适房、廉租房，都属于是保障房住宅中的一种。当然，这类型的房子因为有政策性房屋的因素存在，在买卖方面也是有所限制的。那么昌平保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?

一、昌平保障房可以买卖吗?

(1)保障性房屋是由国家统一划拨土地兴建的，主要目的是为了保障当地居民的居住条件，确保人人有房住，是国家的一项政策措施，当然，其房价也比市价要低出不少，这便是保障性房屋受欢迎的原因了，不过在买卖交易方面，它也有所限制。

(2)对于购买的保障性房屋还没有满五年的，是无法交易的，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

(3)若是购买的保障性房屋已经满了五年，是可以上市交易的，不过也有相关的限制条件，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

(4)那么这个五年是如何计算的？按照哪个时间开始计算？一般来说，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

二、昌平保障房买卖有什么限制

(一)廉租房

廉租房是保障性房屋住宅中的一种形式，在全国各大城市都是比较常见的。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

(二)经适房

经适房的买卖交易就完全符合上述介绍到的五年之期，不过关于具体的规定，我们可以参照一下下面的条款。

1. 已经住满5年的经济适用房

和上述介绍的一样，已经购买满五年的经适房是允许上市交易的，但是国家会依照相关规定收缴出售方10%的补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：我们以一套95平方米的房屋为例，来进行参照计算，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.对于购买的经适房还没有满5年的情况

对于购买的经适房还没有满5年的情况，根据相关的政策规定，是无法上市交易，办理过户手续的。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

(三)政策性租赁住房

政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

因此，政策性租赁住房通廉租房一样由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

昌平保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?上述我们介绍了保障性住房中三种不同类型房屋的买卖限制条件，不难看出，每一种住房在上市交易的限制上都是不同的，至于自己的房屋是否可以上市交易，则需要根据具体情况来进行判定。