北京拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

北京是我国的首都，不管是什么政策方针，一般来说，北京都会作为首个试行的地点，而不管是什么方针政策，在北京也是实施的为严格的。那么北京拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？和其他城市一样，北京也拥有拆迁安置房，那么北京的拆迁安置房是如何交易的呢？

一、北京拆迁安置房怎么交易？

１、北京拆迁安置房的第一个步骤便是由拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

２、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

３、评估机构勘察测量。

拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

４、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示７日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

５、复核申请。

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起５日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

二、北京拆迁安置房交易时注意些什么？

１、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时人应该在场，并且同意出售签字按手印。

２、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

３、 在未过户前让房主提供担保。

４、买卖双方可以找一家专业律师事务所，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而专业律师事务所会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

５、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

６、对于第二类拆迁房买卖，在买卖中被拆迁人在取得拆迁安置房房产证五年）内无法将该房过户给其他人，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。请专业的律师对房价的走势、违约的风险进行规避。

７、对房屋再度拆迁的补偿利益的情形，在合同中进行法律约定，促进卖买双方利益平衡。

北京拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？虽然从归属上面来说，北京拆迁安置房的交易也属于是二手房交易中的一种，但是从整体的交易流程和手续的办理来说，北京拆迁安置房的操作却与一般的二手房交易是不同的。