上地自建房出售需要提供什么材料?要缴纳多少税费

2017/03/24 15:17:37来源:房天下 浏览量(5005)

[摘要]自建房在房产证以及土地证这两者上要多加注意,只有这两个证满足了,才能放心的进行整个房屋过户的交易,这样才不会有麻烦产生。那么在下面,我就为你们讲讲上地自建房出售需要提供什么材料?上地自建房出售的额时候要缴纳多少税费?

自建房在房产证以及土地证这两者上要多加注意,只有这两个证满足了,才能放心的进行整个房屋过户的交易,这样才不会有麻烦产生。那么在下面,我就为你们讲讲上地自建房出售需要提供什么材料?上地自建房出售的额时候要缴纳多少税费?

描述

上地自建房出售需要提供什么材料

1. 上地之名由来已久,地处北京海淀区中东部,南临圆明园遗址。早年间因这里的地势微见岗丘,相对来说比周边地区略高一些,形似一个高地,故称“上地”,意为“上升之地”,形成村落后称“上地村”。具体位置在今天的上地一街与上地南路之间,也就是上地街道办事处。

2. 上地还有个别称,叫永顺庄,是因此地曾有苏老公庙,相传是清末慈禧太后身边一位姓苏的太监所建,并在置有农田百顷,为取“永远风调雨顺”之意,将村子称为“永顺庄”。上地现已发展成为一个以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训和服务为一体的综合性高科技产业区。

3. 上地农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手上地产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

4. 上地房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

上地自建房出售需要缴纳多少税费

1、上地农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是上地首套房的可以缴纳1%)。

2、上地交易费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、上地农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:上地房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)如果还没有办理上地土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是上地房款的3%左右。

自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。上述文章讲的就是关于上地自建房出售需要提供什么材料以及上地自建房出售需要缴纳什么税费的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。

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