香山农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制

2017/03/08 15:34:06来源:房天下 浏览量(5521)

[摘要]我国市面上的房屋类型是比较多的,除了我们比较熟悉的商品房之外,还有一些其他性质的房屋,例如经适房、例如自建房等等,不过针对这类型的房屋交易,是需要受到一定的限制的,在交易之前,我们也是需要先将房屋买卖的限制条件弄清楚的。那么香山农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?

我国市面上的房屋类型是比较多的,除了我们比较熟悉的商品房之外,还有一些其他性质的房屋,例如经适房、例如自建房等等,不过针对这类型的房屋交易,是需要受到一定的限制的,在交易之前,我们也是需要先将房屋买卖的限制条件弄清楚的。那么香山农村自建房买卖合同怎么写,出售有什么限制?

香山农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制

一、香山农村自建房买卖合同怎么写?

卖方(甲方) 身份证号:

买方(乙方) 身份证号:

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 :

第一条、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________,该地皮面积为_____平方米,现甲方将建成房屋出让给乙方,该房屋建筑面积____平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

第二条、其中房屋______平方米,共计_______元。

第三条、付款方式:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款____元,待乙方取得两证(房产证土地使用权证)后付清余 ?额房款______元。

第四条、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产安全,否则,乙方可向甲方获得购房款_____的索赔。

第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后,不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况,乙方应有知情权,甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实,乙方可以向甲方提出______元以上的索赔。

第六条、办证方式

1、在乙方办理该套房屋过户手续时,甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付,如有罚款部分,应由甲方承担。

2、办理房产证及过户费用支付方式

1>双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;

2>乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;

3>由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;

4>由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;

5>双方各付办证及过户费用50%并委托代办机构负责办理,代办费用由 甲、乙各支付___。

经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第___种方式办理;办理过程中双方均需积极,如有怠慢视违约处理,违约方须一次性支付办证及过户费用____的违约金

第七条、甲方责任与权利

1、须具备该房屋的相关法律认可文件;

2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、保证上述房产无债权债务纠纷。

第八条、乙方责任与权利

1、乙方获得房屋使用权后,甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活,如证实甲方存在违约现象,甲方须一次性全额归还乙方购房款。

2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修,遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时,甲方应将相关情况如实告知乙方,如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果,由甲方全部负责。

第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有,合同签订时需按土地使用证上人员均需签字,如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。

第十条、如因甲方的因素造成房产证不能过户,甲方须一次性归还购房款并一次性支付乙方违约金_____元。

第十一条、本合同未尽事宜,以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。 十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

甲方(签字): 乙方(签字):

年 月 日 年 月 日

二、香山农村自建房出售有什么限制?

1、香山农村自建房买卖是有限制的,一般来说,买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村自建房则不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、香山农村自建房买卖需要开具的相关证明材料,拥有了证明之后,才可以进行农村自建房买卖交易。当然,涉及到房屋的买卖都不是小事,合同还是必须要有的,所以在取得村委会开具的证明之后,交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是,在农村自建房的买卖流程中,是没有公证合同这一个步骤的。一般来说,在买卖双方签订了正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

香山农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?房屋的买卖交易对于我们来说绝对不是一件小事儿,因此,自然是需要签订合同来作为保障的,上述我们介绍到了自建房交易的合同范本,希望对大家有所帮助!。


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