长春楼市的学位房和教育地产哪个更靠谱?

2015/08/10 17:10:00来源:房天下 浏览量(5162)

[摘要]2015年长春各城区的学区划分在4月底集中公布,每一套住房对应的学区一目了然呈现在每位家长的眼前。为了孩子上个好学校,换房、买房成了家长的‘头等大事’。一时间,长春楼市教育地产和学位房同时进入了家长的视野。

2015年长春各城区的学区划分在4月底集中公布,每一套住房对应的学区一目了然呈现在每位家长的眼前。为了孩子上个好学校,换房、买房成了家长的‘头等大事’。一时间,长春楼市教育地产学位房同时进入了家长的视野。

当下,在长春楼市打着“教育地产”和“学位房”旗号销售的楼盘屡见不鲜。不过长春楼市中的教育地产和学位房哪个更靠谱一些呢?

教育地产与学位房的差别在哪?

许多人都认为教育地产就是学位房,其实不然。教育地产是政府根据当地入学生源情况来划分的,按照现在政策规定,若业主户口已迁入教育地产,那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校,即为“免试就近入学”。但学区的划分却存在着变数,由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化,学区划分也会产生变化,有可能某片区去年还划分了几所学校,但到了今年便换了另外几所。如果身处学区内要读指定的学校,还是需要参加入学考试的。

然而“学位房”却不一样,学位房是因为开发商和学校有联建或合作的关系。所以这种情况下,购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位,无需参加入学考试、电脑分派等程序。但需要注意的是,学位房并不等于教育地产,而且有的学位房名额是有限的,并且规定了时间年限,所以并不能说是买了学位房就能100%入读。

长春名校的教育地产为何被家长所抛弃?

目前,东北师大附小、附中,吉大附小、附中,省实验、二实验、十一高、明德路小学、解放大路小学等公办名校的教育地产均为二手房,而且房龄多在十年以上,房价被房主牢牢地定在“天花板”上,单价均破万元。

同时公立校的学区划分,多要求孩子居住以及落户三年以上,这个时间要求对于大多数孩子已经接近入学年龄的家庭来说有些“奢侈”。

细心的家长算了一笔账“小学六年,初中、高中各三年,如果换三套房子,至少需要二百万,对于大多数家庭来说,为了孩子换一个学校搬一次家,迁一次户口,这个实现起来太困难了。”

在这样的背景下,长春教育地产逐渐被家长所抛弃,转而关注楼市近几年走俏的学位房。

又远又贵的学位房为何仍然走俏

相比于教育地产,学位房的优势很明显,尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足,几乎可以100%保证业主子女入学。另外,所建学校一般位于小区附近,或就在小区内。离家近,方便家长照料。后,这种学位房一般可以免入学考试,免微机派送,极大地保证了入读机会。

据调查得知,目前在长春,这种学位房有中信城(东师中信实验学校)、远洋戛纳小镇(吉林省二实验远洋分校)、华大城(72中华大城分校)、绿地城(北师大附小附中)、力旺康城(吉大附小附中力旺分校)等。

以上所提及的名校盘,均位于三环以外的位置,房价要比同区域的竞品楼盘高出千元左右,因此除了赠学位之外,“远”和“贵”成为楼盘比较突出的特点。同时,赠学位的学校均为民办校,学费要比公办校贵出一大截,其中小学一年的学费要万元左右,中学的学费要接近两万元。不过,为了孩子能上名校,上述我们提及的“悲惨事实”,家长全“忍”了。

不过,在当下,购买学位房,也存在一些变数。

 

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