二道区小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权

对于小产权房来说，能不能买卖是一件备受市民争议的事情，所以在买卖的时候签订合同的时候，很多人也会对小产权房的买卖合同有没有效力产生争议。下面，我就为你们讲讲二道区小产权房买卖合同是否有效？二道区小产权房买卖如何保证自己的权益？

二道区小产权房买卖合同是否有效

１．二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区、九台市东湖镇衔接。总面积965平方千米（原有面积465.11平方千米）。总人口49万人（2006年）。

２．二道区是属温带大陆性气候，年平均气温4-5摄氏度，年平均降水量为550毫米-650毫米，无霜期约为150天左右。哈大高速、102国道、长吉南线、长吉北线、长营、长哈、双九等公路过境。有明清时代的玉皇阁、玻璃山、城子街和金代完颜娄室墓等古迹遗址。

３．由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

４．在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

二道区小产权房买卖如何保证自己的权益

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民把房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以从这里就可以看出来了，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

我国的国土部已经下发了《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。上述文章讲的就是关于二道区小产权房买卖合同有没有效力以及二道区小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。