二手房看房8法宝 检查房屋质量

头号法宝——乒乓球

圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号法宝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。

厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小法宝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就很好了；轻推一下能过去的，也可通过；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。

同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，对于许多精装房的衣柜、橱柜，这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号法宝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“法宝”在手，想验哪，就验哪。

“人”字铝梯——往高处看

扛把梯子去看房，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座是否安装妥当是否松动，柜顶是个什么样子，藏在厨厕天花里的给排水管是否顺通，这些看似偏僻的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心看房。

化妆镜——哪里都够得着

看房可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。

插页式文件夹——材料、单据有归属

看房时，要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种看房费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。

备忘贴纸——不要做个糊涂虫

验房时，买房者多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，买房者还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。买房者做得细致一些，与卖房者反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明的好买房者，看房时别忘了带贴纸。

小锤子——看看有没有空鼓

拿个小锤子去看房？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示OK。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。

电笔——电路通畅很关键

一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。

矿泉水——水也是检查工具

拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。