买二手房须知 五个节点问题高发!

2015/07/24 14:04:00 来源:房天下 浏览量(5129)

[摘要] 因二手房买卖时涉及的人员和部门较多,所以需要购买者注意的事项也不少,尤其是以下五个“节点”。

二手房买卖时涉及的人员和部门较多,所以需要购买者注意的事项也不少,尤其是以下五个“节点”。

节点一:房屋证照不全小心被“套牢”

有位购房者着急住房,相信买房者所说的“房产证暂时没下来,过段时间一定会下来的”,买上了这套房子。结果三年之后却得知房子修建时证件就不齐全,房产证估计也是拿不到了。

业内点评:在二手房买卖中,这样的例子并不少见。对此,买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房,拿来的是拆迁协议,购房合同等,这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说,一定要看是否有产权证,没有产权证其他免谈。

节点二:搞清产权人当心共有人找碴

一位购房者通过中介看中了一套房子,这套房子属于夫妻双方共同所有,而妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与卖主沟通时,卖主反复说这套房子属于她所有,她完全可以做主,但是看到房产证上写的是她爱人的名字。期间,购房者希望能和卖主的丈夫见个面,可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。后他只好放弃了这套房子。

业内点评:作为夫妻共有财产的房屋,可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚,中介应该要求卖房者先到房地产交易中心办理公证,先搞清楚产权所属。

节点三:资金不被监管小心钱款被卷跑

某位购房者看中了一套二手房,并给中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款,所以必须先在银行解押,拿到房产证,然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中,中介要求他先打15万元的首付款。购房者认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押,反复询问中介公司这15万元是否受银行监管,中介起先说接受银行监管,后来又说没有,因为态度不定,他终放弃了购房。而中介认为购房者违约,不退定金,双方为此对簿公堂。

业内点评:中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中主要的原因是钱款不受监管,买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。买房人一定要去建立资金监管账户的中介买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买家就应要求中介垫资。

节点四:原房东不愿迁户口落在别人家

有位先生买了一套二手房后,想着终于可以把户口迁过来了,但是买这套二手房时,中介就告诉他,原来的房主并不想迁户口,因为所在区域能享受一定的优惠政策。这就意味着他可能落户在别人家,后来在中介的协调下,卖主还是迁走了户口。

开发区 0.00分

鱼洞镇化龙街
在售住宅巴南
待定

业内点评:这类问题一般出现在某些高新开发区,跟政府政策和城市发展紧密相关,遇到这种情况时,中介应该向买主说明情况并从中协调。

节点五:多考察房屋质量防止买来烦恼

一位购房者通过中介购买了一套价格便宜的房子,以为自己捡了个大便宜。可是没住几天,就发现房顶的墙皮爆裂,开始以为不是个大问题,找人填补好了后装了个灯,谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来才得知,这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤,原房东为此非常伤脑筋。

业内点评:买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息,而应当到现场去看看,多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等,掌握更多的信息,这样才能让自己准确判断是否购房。

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