二手房过户 进了窗口就成功了吗？

市民杨女士致电：近日，我想购买中江国际花城一套二手房，和卖家谈好了一次性付款，双方约定了通过第三方监管账户进行交易。因为卖家是外地的，只有一天时间来长沙办理手续。我想知道，是否所有资料进窗后，就代表过户成功了？什么情况下会交易失败？

回复：杨女士与买主所谈的二手房，是一套空置6年的毛坯房，由于卖家急着用钱且身在外地难以抽出时间，双方约定了通过长沙二手房交易中心进行房屋交易，且付款方式是一次性付清全款98万元。对于杨女士来说，这笔钱是她多年的储蓄。尽管亲戚朋友告诉她，通过二手房交易中心，资料进窗就表示过户成功，她仍然担忧这笔“巨款”的安全。

记者从长沙二手房交易中心得知，一次性付款购买二手房的流程相对简单。只需要买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格后，到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表，签订买卖合同后，买方将购房款存入资金监管专户内，买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》。“一般来说，资料进窗后的5个工作日内，就可以完成房屋转移登记手续。”工作人员介绍，届时，购房者凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户，过户程序完成。

但资料进了窗口是否就能保证交易成功？长沙二手房交易中心有关负责人解释，在资料进窗后，不能百分之百确保交易成功。比如卖方因债务纠纷导致司法、行政机关对标的房屋予以查封、冻结等限制性措施时，交易将会终止。所以，买家在签订相关购房合同时，应对此交易风险有所了解，并及时防范。