长沙二手房交易流程

想知道长沙二手房如何办理过户、交税手续吗？为您整理出二手房交易流程，以解您心头疑惑：

二手房过户分四种情况：

  1、卖方有按揭，买方要按揭； 
   2、卖方有按揭，买方一次性；
   3、卖方一次性，买方要按揭；
   4、卖方一次性，买方一次性；
 

 这一期先为大家介绍复杂的情况，也就是上述第一种情况。若您是属于第一种情况，那么要办理过户手续的，则应按如下流程操作：

A、卖方先要办理该房产的提前还贷手续，待卖方完成还贷手续，且前去德政园住房保障局三楼或二手房交易中心，办理产权注销抵押手续（2个工作日后）。

B、在卖方办理提前还贷手续的同时，买方要办理银行按揭贷款手续，待买方办理完成银行按揭手续，且卖方已经办理完成上述A步骤，则买卖双方去担保公司办理网签手续。

C、待买方银行按揭贷款放款进资金监管帐户后，买卖双方则可以办理过户手续了，过户需要买卖双方到场（地址：长沙蔡锷中路196号二手房交易中心），卖方带好：产权证原件及复印件1份、身份证原件及复印件2份。买方带好：身份证原件及复印件2份，流动人口婚姻证明原件及复印件1份（长沙五区外户口的需要提供，在买方户口所在地计生办或计生局办理）。

D、带好上述资料在二手房交易中心二楼领取号码排除过户，到过户窗口提交上述资料复印件并验原件（产权证原件收走），待双方签字确认后窗口出具验证单，凭此单具去交税窗口评估交税。

E、评估交税时提供买卖双方身份证复印件、产权证复印件，待评估结果出来后买方刷卡（银行卡或信用卡皆可，只能刷卡）缴税（个人所得税、营业税法律上规定是由卖方交，但长沙的交易习惯均是由买方交，卖方不承担任何税费）。

F、交完税后返回之前过户的窗口，将所有税票的第二联交由过户窗口，过户窗口会打印手续费跟工本费缴费单，再去本楼的长沙银行窗口缴费（必须现金）。

G、交完费用后去财政局窗口打印发票，返回过户窗口将刚打的发票第二联交由其保管，待窗口打印收据收据单（此收据收据单应交给担保公司保管）。此时，整个过户流程已经办理完毕。
 

以上七个步骤详细为大家列出了操作流程，复杂性在于买方按揭那一块，以后会为大家介绍长沙二手房按揭贷款的知识及相关流程。