长沙二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

买房一直都是广大居民大的需求，当然，对于长沙居民来说，也是不会例外的，不过二手房交易与一手房交易还是存在一定的不同的，不管是操作的流程还是办理所需的资料，都有所差异。那么长沙二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

一、长沙二手房的交易流程是什么?

1、长沙二手房的交易流程之买方咨询

买卖双方就房屋买卖的相关意愿进行协商，买方需要让卖方提供各项有效证件，包括房产证、身份证等。

2、长沙二手房的交易流程之签合同

买方核实好房屋的相关信息之后就可以与卖方拟定二手房交易的相关信息了，如房屋的价格、交付方式、是否需要中介办理、什么时候过户等等，这些都需要在合同中有所体现。

3、长沙二手房的交易流程之办理过户

买卖双方一起准备好过户的相关资料，然后来到房屋管理中心提交申请，等待审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、长沙二手房的交易流程之立契

等待房屋管理中心的工作人员审批给与回复之后，买卖双方才可以办理立契手续。

5、长沙二手房的交易流程之缴纳税费

税费的交纳是二手房中比较繁琐的一个步骤，因为不同性质的房屋，不同年限的房屋在税费的交纳方面会存在一定过得差异。

6、长沙二手房的交易流程之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、长沙二手房的交易流程之银行贷款

银行贷款可能需要卖方为买方提供一些资料，给与一定的协助。

8、长沙二手房的交易流程之打余款完成交易

领取后的房产证，卖方需要将自己的欠款结清，包括物业费等等，之后就完成交易了。

二、长沙二手房的交易需要哪些材料?

1、买方：身份证件以及买卖合同。

2、卖方：身份证件以及房产证等，买卖合同

若存在共有产权人还需要共有产权人携带相关资料到场。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

长沙二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?现实生活中，不少二手房交易双方都可以不经过中介的方式来完成交易，这样会为双方都节约不少的成本，不过想要如此操作，都需要了解长沙二手房交易的相关流程和材料。