长沙按揭房子怎么出售？需要哪些手续

按揭的房子，实际上指的就是贷款还没有还清的房子，银行的贷款也是一种抵押的情况，因此，按揭的房子也是受到限制的一种房屋类型，想要正常上市交易，就需要将自身的限制条件解除掉，也就是说，按揭的房子是需要先将贷款还清才可以出售的。那么长沙按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、长沙按揭房子怎么出售？

１、如果长沙买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

２、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，长沙个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理长沙个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

３、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

二、长沙按揭房子出售需要哪些手续？

１、买方咨询

长沙交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、签合同

当长沙购房者查看过售房者的证件，并且合法时，长沙购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

长沙房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、办理过户

长沙交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后长沙管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、立契

长沙相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５、缴纳税费

长沙税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

６、办理长沙产权转移过户手续

长沙产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、长沙银行贷款

签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定长沙买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，长沙银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，售房者交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

长沙按揭房子怎么出售？需要哪些手续？长沙按揭的房子想要出售其实并不难，若是对于卖家来说，手头没有足够的资金来偿还欠银行的贷款，不妨参考上述的三种方式来操作，当然，也只有先将银行的贷款还清之后，我们才能正常让按揭的房子上市交易。