如何辨别真假教育地产？东莞户口落地社区必须关注！

近期，不少东莞楼盘打着“教育地产”旗号宣传，在南城等镇区取消学位房后，教育地产和积分入户成了很多在东莞工作的父母们为孩子选择上学的佳途径。但是对于东莞购房者来说，“教育地产”还是比较陌生的概念。到底家长们应该如何辨别真假教育地产？避免出现买了房子得不到学位的情况？

要知道教育地产的划分需要教育局牵头，协调教育局、各区教育局，甚至社区、派出所等，不是开发商一家说了算的。教育部门划分学区的原则，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，学区每年会有微调，所以，学区也不是固定不变的。因此，买教育地产除了问开发商，还要问及学校、社区，特别是东莞教育地产就读条件之一是要落户东莞，落户东莞归属哪个社区也决定了孩子上那个小学。

学校附近未必享有学位

教育地产是如何界定？是不是住在学校附近，就一定能享有学位？据记者了解，现在很多楼盘都挨着学校，但教育资源是有限的，教育资源饱和了，教育部门会调整学区划分。就算这个楼建在学校旁边，这个社区里的学生还是不能拥有入学资格。

现在，很多学校周边新建了许多新盘，都说自己有优先就学权，这种宣传其实是不准确的。教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。

房企牵名校学位才靠谱

近几年，房地产商与名校“联姻”的现象屡见不鲜。开发商把幼儿园、小学引进到项目里，让购房者享受到一个名校学位或者优先就读的权利，也是拉动项目销售的一个因素。

只有通过开发商引入的小学、中学，业主的子女才有可能享有优先入学的学位资格。至于其他的像有些开发商对外宣传的：项目靠近学校，享受优质教育资源。吉林吉大律师事务所谢振远律师提醒购房者，如果要购买邻近学校的教育地产，在签订购房合同时，一定与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。

买教育地产 要迁入户口才算数

买了教育地产，是不是就一定能获得就近上学学位呢？房子临近名校，并不代表孩子就有资格就读名校。长春工程学院管理学院院长、长春工程学院房地产研究所所长谭敬胜教授分析：“教育地产的价值在于房子所属的学区，而不在房子本身。”很多名校周边的项目，开发商对外宣传入住项目即享有名校就读的权利，很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读，这种就是“伪教育地产”。所以购买教育地产时，要特别注意户口和学区划分的问题。