大连按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

根据国家的相关规定，不管是哪种类型的房屋，不管是多少面积的房屋，在上市交易之后，都将按照一定的比例缴纳相应的税费，当然，其中的有些税种是需要买家缴纳的，有些税种是需要卖家缴纳的。那么大连按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、大连按揭房可以过户吗？

按揭房虽然目前还没有获取到房产证，但是房屋产权却是完整的，房主是因为欠银行贷款才没有拿到房产证，因此，只需要房主通过如下的几种方式解压银行贷款，获取到房产证即可。

１、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 ?但北京等一些城市已经在０７年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

２、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

３、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

４、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

二、大连按揭房过户要交多少税费？

1、买家：

契税：契税＝房屋总价×税率

面积在１４４平米以上的，税率为３％；

面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：８０元／套

2、卖家：

交易服务费：３元／平米

营业税：房屋总价×５．６％（超２年免征）

个人所得税：房屋总价×１％

注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

大连按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？不难看出，二手房中的按揭房是可以买卖交易的，也是法律所允许的正规交易的房屋类型，当然，也是房屋管理中心可以办理过户手续的，不过想要这类型房屋正常交易，我们还是需要先通过上述介绍到的四种方式来进行操作。