里水回迁房买卖有风险吗？交易流程有哪些

不管哪种买卖交易，在交易的时候，大大小小的风险是肯定存在的，我们只能通过一些措施来保障风险能够小一些，避免一些不必要的风险产生。那么在下面，我就为你们讲讲里水回迁房买卖有风险吗？里水回迁房买卖交易流程有哪些？

里水回迁房买卖有风险吗

１．里水原名郁水，其原因有二：一为佛山市南海区里水镇境内，北江支流横亘其中，有灌溉之利，且流入里水的河道多为弯曲，有“九曲十八弯” 之说：二是辛亥革命时期，著名的黄花岗七十二烈士之一的杜凤书，原籍佛山市南海区里水镇甘蕉村。

２．里水镇各项基础设施建设日臻完善，先后获得“国家卫生镇”、“省文明单位”、“省强镇”等荣誉称号。信息化建设的推进，多媒体网络的架设，确保了与各地的信息交流。金融、电信、服务、饮食等产业发达，生活配套设施完善。

３．里水许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

４．里水无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

里水回迁房买卖交易流程有哪些

１．里水回迁房买卖。对于房屋买卖的双方来说，了解信息是一定的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

２．里水回迁房买卖。选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

３．里水回迁房买卖。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

４．里水回迁房买卖。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

在和卖家签定合同的时候可以附期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。上述文章讲的就是关于里水回迁房买卖有没有风险以及里水回迁房买卖交易流程有哪些的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。