广元小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

一般根据房屋的性质不同可以将房屋分为很多种类，而小产权房就是这些性质特殊的房屋中较为突出的一种了。这就建议我们在够买小产权房的时候要多个心眼了。下面，我就为你们讲讲广元小产权房买卖合同是否有效？广元小产权房买卖如何保证自己的权益？

广元小产权房买卖合同是否有效

根据《民法通则》第6条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此规定。

国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现行法律和有关政策规定，非集体组织成员买卖小产权房合同应当认定无效。

由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。

其次，根据《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。

广元小产权房买卖如何保证自己的权益

１．法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。

２．无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的。上述文章讲的就是关于广元小产权房买卖合同是否有效？广元小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。