广元按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

根据相关规定，现实生活中所产生的交易，当交易的金额达到一定的数额之时，即会产生相应的税费，而房屋是咱们现实生活中交易比较频繁的一种，一般来说，其涉及到的金额也会比较大，因此，房屋税费是日常生活中一个比较重要的概念。那么广元按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、广元按揭房出售流程是什么？

按揭房过户流程１、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

按揭房过户流程２、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。７个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

按揭房过户流程３、买方贷款购房：

1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

2、审核无误后，双方达成买卖协议。

３、买卖双方约定一个合同签订日期；

4、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

5、买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

6、７个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

7、进交易中心２０个工作日后，领取新的房产证；

8、银行凭新的房产证，给卖方放款；

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

10、后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

按揭房过户流程４、买卖双方均有贷款：

1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

2、审核无误后，双方达成买卖协议。

3、买卖双方约定一个合同签订日期；

4、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

5、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

6、７个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7、７个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

8、进交易中心２０个工作日后，领取新的房产证；

9、银行凭新的房产证，给卖方放款；

10、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

11、后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二、广元按揭房出售要交哪些税费？

１、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税。

一般情况下，一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

广元按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？从上述介绍中我们可以看出，广安按揭房与一般的二手房交易一样，涉及到的税费缴纳也是有所区别的，买家有买家需要缴纳的税费，卖家也有卖家需要缴纳的税费。