桂林小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

小产权房买卖合同也就是指我们在进行小产权房交易的时候，与对方一起将一些事项约定好并且以合同的方式建立的一种合同，也可以叫做合约。那么下面，我就为你们讲讲桂林小产权房买卖合同是否有效？桂林小产权房买卖如何保证自己的权益？

桂林小产权房买卖合同是否有效

有人认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。

我国的高人民法院肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的。从《土地管理法》来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止。

其次，根据《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。

桂林小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 如果要买小产权房；保全买房者利益，合同上应该和正常的买房合同一样。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。

2. 小产权房通常交易为签订集体转让合同，否则将会动摇国家的土地制度，并有集体盖章，这也是很多人购买的原因之一，购房人只要补齐土地出让金，归农村集体所有，想再有保障一些。严格来说，一有此风险，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力，国土资源和房屋管理局规定，乡产房和使用权房，产权关系很难改变，就可以等同为商品房上市出售。

小产权的房屋在和一般意义上的商品房相比的话，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。上述文章讲的就是关于桂林小产权房买卖合同是否有效以及桂林小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。