拼爹拼学位的时代怎么挑学位房？你应知的选房10大注意事项

在广州，马上就到8月份，9月份秋季学期就要开始，虽然现在已不是学位房高潮期，但买学位房一直都是各位家长迫切的事。有“两孩”计划的父母们，如果希望通过换房一并解决居住面积和未来学位等问题，那么，在挑选目标房产之前，了解学位房和教育地产的区别，可以有效避免“放空炮”。

那么如何选择在这个拼爹拼妈也拼学位的时代选到一套好的学位房呢？房天下为大家详细分析。

1、好是九年一贯制名校

小学初中连读的九年一贯制学校，对教育资源的利用更为合理，让学生能够享受到更多良好的教育资源，可以为孩子提供更稳定的学习环境。更重要的是在房价长期上涨的深圳，九年连读让小学初中学位房一步到位，可以省去小学毕业后再选择初中学位房的高房价压力。

2、好是公立名校

在民办教育还不成熟的中国，公立学校依然是孩子上学的首选。公立学校有长期发展规划、会坚持长期办学、师资稳定、学费较低、惠民性强、教育质量有保障，这些是民办学校无法比拟的。

3、好是办学10年以上的名校

学校的办学历史和口碑，是选择学校的重要指标，所以建议家长选择办学10年以上的学校。成功办学10年以上的学校，拥有优良教学传统、丰富的校园文化、优秀稳定的师资团队、良好的学习氛围。10年以上的名校沉淀，给孩子的教育让家长更放心。

4、好是环境优美的学校

优美的校园环境能够陶冶学生的情操，不会让学生的学习枯燥。环境优美的学校能够缓解学生的学习压力，让学生保持佳的学习状态。建议家长好选择荣获过“深圳市园林式、花园式单位”的学校。

5、好是硬件设施完善的名校

硬件设施水平的高低决定了一所学校的办学水平。良好的硬件设施能够为学生提供良好的学习环境，让孩子的视野与时俱进，可以提高学生对于知识的理解速度和效率，同事有利于学校有针对性的实验教学。

6、好是紧邻学校的优质社区

紧邻学校的优质社区，使上学便捷、省心，实现家长对孩子教育的“零距离”关爱。家紧邻学校，让学生上学、放学的方便性达到大化，安全状况也得到了进一步的保证，减少了家长对于学生的担心。家紧邻学校，可以让家长与老师的沟通更顺畅，更能促进孩子的学习和健康成长。紧邻学校的优质社区，能够为孩子提供更优越的生活环境，让孩子更自信、更卓越。

二.如何鉴别学位房

购买学位房的过程，就叫“学位置业”。学位房，也叫教育地产。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子有得到该学校的学位房。

1.多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

搞清“学位房”和“教育地产”差别

有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨教育地产”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。

首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

学位占用规定要熟悉

根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

不少学位房买家已经明确知道，在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成；现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

另外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

如果“两孩”的年龄差在6岁以上，学位的问题则不是问题，否则，或买或换，第二套学位房也要在未雨绸缪的计划中。

2014年因为“单独二孩”放开，不少人士呼吁学位房两孩均可使用，不过至今没有具体政策。具体到广州，有部分区实施“两孩”学位共用政策，但是没有全面推广。

学位房换房范围偏窄

学位房一直是稀缺资源不可否认，然而，具体到单个家庭为“两孩”新购或者改换学位房，实际上的限制远远超出父母们的想象。“从去年开始，接到为了两孩而对学位房咨询的客户增多”，越秀区农林下路附近一间中介行的经纪沈先生告诉记者，推荐的成功率比预想的要低，“因为两个孩子都要考虑到，所以，不仅仅是价格和面积等硬性指标能满足客户需求就能成交的”。

首先，学位房相应的名校学位本就有限，家长们为学位房而“拼”，目标也大多“集火”在几个名校上，“比如，对越秀名校情有独钟的家长，挑选的目光就很容易锁定越秀”，沈先生表示。

其次，改善型换房家庭原本就倾向于在熟悉的片区购置房产。

“除了特别要求改变生活环境的客户外，大部分客户出于生活习惯、工作地点、社区氛围等因素的考虑，都喜欢在熟悉的社区周边换房”，沈先生说，具体到“两孩”家庭，在为第二个学位操心的时候，更要兼顾“大孩”的上学问题，“两个孩子都在身边照顾应该是正常的选择吧，不可能因为二孩要学位就让大孩生活地点离校太远”，他说，不少家长也认为，无论对孩子还是家长来说，两个孩子在同一个学校上学都有好处。