广州农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

农村的房屋和城市的房屋是不同的，农村的房屋一般是通过自建的方式修建的，城市的房子则主要是开发商获取权限修建的，不过农村想要自建房屋，也是有条件的，需要首先获取到土地的使用权才可以，那么广州农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、广州农村自建房买卖合同怎么写？

购买广州农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

１、广州房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

２、如系广州共有房屋，必须征得其他共有人同意。

３、应提交广州户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

４、应到广州产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

５、应订立广州书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、广州农村自建房出售有什么限制？

众所 ，广州农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖广州农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果广州农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、广州受让人没有其他房产；

３、该转让广州房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、广州房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

广州农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？二手房是比较复杂的一个市场，二手房中的房屋性质是多种多样的，对于不同的房屋来说，在买卖交易上所受到的限制也是不同的，至于如何解除这些限制，如何正常的上市交易，我们需要根据不同房屋的性质来进行判断。