广州回迁房买卖有风险吗？交易流程有哪些？

新手由于不清楚房屋交易的一些流程，很容易就会有一些利益上面的风险产生。那么在下面文章中，将为您讲讲广州回迁房买卖有风险吗？广州回迁房买卖交易流程有哪些？

广州回迁房买卖有风险吗？

1. 广州许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

2. 无房产证的回迁房，广州银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买广州回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被广州的法院查封。

广州回迁房买卖交易流程有哪些？

1. 广州回迁房买卖。对于房屋买卖的双方来说，了解房屋的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2. 回迁房买卖。选择好广州的目标房源后，您需要亲自到广州现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3. 广州回迁房买卖。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对广州的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4. 回迁房买卖。买卖双方共同向广州的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向广州房地产管理部门提出申请手续后，广州管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

如购房者执意购买未取得房产证回迁房，因相关操作较为复杂，建议您尽可能寻求专业法律人士帮助，以大程度地降低回迁房买卖中的法律风险，保障自己的合法权益。