合肥按揭房如何更名？需要什么材料

房产证对于房子来说是一件不可缺少的文件之一，在很多时候很多手续中都需要用到它。房产证上记载着哪个人的名字，那么那个人才算是这个房屋的主人。那么下面，我就为你们讲讲合肥按揭房如何更名？合肥按揭房更名的时候需要什么材料？

合肥按揭房如何更名

１．合肥，安徽省省会，古称“庐州”、“庐阳”。合肥位于安徽省正中央，长江、淮河之间、巢湖之滨，襟江拥湖，沿海腹地、内地前沿、具有承东启西、贯通南北的重要区位优势，曾为扬州、合州、南豫州、庐州、德胜军、淮南西路等治所，有“江南唇齿，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之称，历为江淮地区行政军事首府。

２．房屋更名的程序好多，可以买卖、赠与，但省钱简单的程序是：析产。

操作流程：写一份分书（或到房管部门要一份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您名下，到房管部门直接办理。费用：缴纳测绘费（每平方1.36元）、手续费（每平方6元）、工本费（80元）和工本印花税（5元），不交税。

３．通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；

４．而过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。更名是变更产权人的姓名，过户是办理房产转移的手续或过程。

合肥按揭房更名需要什么材料

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。上述文章讲的就是关于合肥按揭房如何更名以及合肥按揭房更名的时候需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。