海口按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

规矩是人定的，规则是死的，人是活的。对于房屋交易方面的规定，也不是一成不变的，会随着经济的发展或者某些因素的变化而发生改变。所以规则随时都可能变化。那么下面，我就为你们讲讲海口按揭房可以过户吗？海口按揭房过户要交多少税费？

海口按揭房可以过户吗

按揭房过户流程买方一次性付款的：

（１）签订买卖合同

（２）验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人 所有，有无产权纠纷等。 （经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

（３）立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份，《过户申请表》1份。同时买方应将房款交付给买方。

（４）交纳税费

（５）房产权属登记，领取新证 。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他 项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新所有权证后，其产权就得到法律上的 承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。

（６）物业交割

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

按揭房把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户。业主要是有能力自己还掉按揭的话，提前还掉，如果没有能力还掉按揭的话，也可以用你的首付还。流程是正常流程，但审税之前必须的要把按揭还上。

海口按揭房过户要交多少税费

卖方：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

买方：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这３个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按３％税率征收契税），②印花税－－0.05％。

如果业主所售房产是房改房、经济适用房的，那么业主必须持夫妻双方身份证、户口本到房产交易中心办理所售房产的房屋准许上市证明。上述文章讲的就是关于海口按揭房可不可以过户以及海口按揭房过户要交多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。