衡水回迁房可以出售吗？需要注意什么问题

有些回迁房的性质是商品房，那么就和商品房一样，在出售的时候就没有那么多顾虑的地方了，要是性质不是商品房，这时候就要睁大我们的眼睛以及要考虑下了。那么在下面，我就为你们讲讲衡水回迁房可以出售吗？衡水回迁房出售需要注意什么问题？

衡水回迁房可以出售吗

1. 在衡水，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2. 在回迁房办理了衡水的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，衡水的回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;得经过正规的用地审批程序。

3. 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，衡水的拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，这二者之间存在一些区别。

衡水回迁房出售需要注意什么问题

1. 回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供衡水的回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该衡水的房屋是否有共有人，是否设定了衡水抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

2. 回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口从衡水迁走，否则，买方的户口迁不进来。

没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为商品房的回迁房，这种房屋可以放心购买。上述文章讲的就是关于衡水回迁房可不可以出售以及衡水回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。