衡水回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗

回迁房与一般交易的商品房在房屋的造型上可以是一模一样的，但是他们在性质上却不一样，这也就导致了在很多交易步上面也产生了差别。那么在下面，我就为你们讲讲衡水回迁房与商品房有什么区别？衡水回迁房与商品房可以自由买卖吗？

衡水回迁房与商品房有什么区别

1.衡水回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，衡水对安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2.商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的衡水的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

衡水回迁房可以自由买卖吗

1.回迁房在办理了衡水的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的衡水回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2.回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，衡水的法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时是成批上当的）。

按照正常的情况来说，回迁房和商品房是都可以拿到房产证的，但是在特殊的情况下，回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所拥有权不同。上述文章讲的就是关于衡水回迁房与商品房有什么区别以及衡水回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。