淮北回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

房屋虽然可以进行自由交易，但是也不是完全自由，还是会有一些限制，需要遵守这些交易的要求，才能让整个房屋交易变得更加完整。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲淮北回迁房可以自由交易吗？淮北回迁房买卖合同怎么写？

淮北回迁房可以自由交易吗

１．淮北为安徽省9省辖市之一，因位于淮河以北而得名，地处苏豫皖三省之要冲、卧淮海经济区之腹心，属黄淮平原的一部分，以冲积平原为主，海拔为15-40米左右，平川广野是其地貌的主要特征。淮北东西宽60公里，南北长108公里，总面积2725平方公里，拥有人口202万，其中城市人口近80万。

２．淮北为北温带属半湿润季风气候，气候温和，日照充足，四季分明。淮北现为重要煤城、全国八大煤炭基地之一具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水，是市人民政府所在地，为全市政治、经济、文化的中心。同时也是国家和安徽省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。

３．淮北回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

淮北回迁房买卖合同怎么写

１．淮北回迁房买卖合同要明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

２．淮北回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

３．淮北回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。上述文章讲的就是关于淮北回迁房可不可以自由交易以及淮北回迁房买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。