淮南小产权房买卖合法吗？有哪些问题要注意

小产权房虽然带有一定的危险性，但是很多人面对高房价觉得压力很大，所以还是有很多人会去考虑小产权房，起码不用受房价太高的困扰。那么在下面，我就为你们讲讲淮南小产权房买卖合法吗？淮南小产权房买卖有哪些问题要注意？

淮南小产权房买卖合法吗

在淮南，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

淮南小产权房买卖有哪些问题要注意

1、淮南由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、淮南如果是将购房资金预交给没有任何资质和管理的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

上述文章讲的就是关于淮南小产权房买卖合不合法以及淮南小产权房买卖有什么问题需要注意的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。