余杭自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

2017/01/17 16:15:58 来源:房天下 浏览量(5055)

[摘要] 不是所有的房屋都是具有房产证的,当然,也不是所有的房屋都是具有土地证的,不管是针对土地证来说,还是针对房产证来说,都是咱们房屋出售中必不可少的材料之一,这是二手房交易出售的一个基本条件。那么余杭自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?

不是所有的房屋都是具有房产证的,当然,也不是所有的房屋都是具有土地证的,不管是针对土地证来说,还是针对房产证来说,都是咱们房屋出售中必不可少的材料之一,这是二手房交易出售的一个基本条件。那么余杭自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?

一、余杭自建房没有房产证可以出售吗?

余杭农村自建房是否需要办理土地证

1、余杭农村自建房也需要办理土地证土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、余杭土地使用证房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。

4、缴纳的余杭土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

5、领取余杭房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

虽然很多自建房本身是不具备土地证的,但是土地证却是可以办理的,那么自建房如何办理土地证呢?

余杭土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:

1、余杭房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

2、余杭房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、余杭新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、余杭农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、余杭买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供余杭委托人签名盖章的委托书。

二、余杭自建房没有房产证如何出售?

国家对二手房的买卖是有相关规定的,没有土地证的房屋是不可以出售的,不光是自建房,所有的二手房都需要遵守这个规则。

余杭自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?自建房本身是不具备土地证的,但是针对建造自建房的朋友来说,却可以自行办理土地证,上述我们也详细的介绍到了土地证的办理方式和涉及到的流程,需要的朋友可以参考借鉴一下。


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