萧山自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么

二手房的买卖对于交易双方来说，都是需要准备一笔备用资金的，那么这笔备用资金是用来做什么的呢？一般情况下，二手房的交易需要涉及到税费和手续费的缴纳，不管是什么类型的二手房，都是如此，只是在具体的税费缴纳中，可能收取的标准会有所不一。那么萧山自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？

一、萧山自建房出售缴纳哪些手续费？

１、萧山契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。萧山住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，萧山购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；萧山非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

萧山新政后二手房交易税费及过户费详解

一般情况下，萧山一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、萧山营业税（买方支付）

此项萧山营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、萧山个税（买方支付）

萧山核定征收方式：萧山应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：萧山普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、萧山印花税（买卖双方各０．０５％）

萧山印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，萧山产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于萧山购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即萧山购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对萧山个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、萧山土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由萧山纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对萧山个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳萧山土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、萧山登记费

其收费标准分为住房与非住房。萧山个人住房登记收费标准为每件８０元；非萧山住房房屋登记收费标准为每件５５０元。萧山房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、萧山房地产交易手续费

萧山新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由萧山转让方承担。

萧山经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的萧山房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

８、萧山佣金

成交价＊３％，萧山交易双方各付一半。

９、萧山贴花：５元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

１０、萧山评估费

评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、萧山抵押登记费

萧山个人住房登记收费标准为每件８０元；非萧山住房房屋登记收费标准为每件５５０元

１２、萧山委托公证费

如果萧山购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，萧山公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

１３、萧山赎楼担保费

费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，收费２０００元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费３００元。

１４、萧山赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取

１５、萧山赎楼短期借款利息

一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１

如若萧山买卖方涉外，还会产生如下费用：

１６、萧山买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×０．００３％（过户价＜５０万）

过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）

过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）

１７、萧山抵押合同公证费

萧山买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二、萧山自建房出售流程是什么？

１、萧山买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解萧山房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、萧山签合同

卖方提供了萧山房屋的合法证件，萧山买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），萧山买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。萧山买卖双方通过协商，对萧山房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、萧山办理过户

萧山买卖双方共同向萧山房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，萧山管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的萧山房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、萧山立契

萧山房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按萧山交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，萧山交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、萧山缴纳税费

萧山税费的构成比较复杂，要根据萧山交易房屋的性质而定。比如萧山房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、萧山办理产权转移过户手续

萧山交易双方在萧山房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取萧山房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、萧山银行贷款

对萧山贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对萧山双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准萧山买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

萧山买方领取房屋所有权证、付清所有房款，萧山卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

萧山自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？虽然萧山自建房买卖交易与一般的二手房交易会有一些步骤上的不一致，但是一般情况下，两者涉及到的税费缴纳的税种却是不一的，至于具体的税率问题，不少地方有各自的地方政策，大家可以咨询一下当地部门，详细的了解一下。