揭阳自建房没有土地证可以出售吗？如何出售

熟悉房屋买卖的朋友都知道，想要买卖交易房屋，有两个证件是必须要齐全的，一个是房屋的产权证书，它代表着房屋的产权所有，而另一个便是房屋的土地证，毕竟房屋是修建在土地之上的，若是连土地证都没有，自然房屋也是无法出售的。那么揭阳自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？

一、揭阳自建房没有土地证可以出售吗？

揭阳农村自建房是否需要办理土地证

１、揭阳农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

２、如果揭阳土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

３、揭阳土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。

４、缴纳的土地证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费１％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

５、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的３％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

虽然很多自建房本身是不具备土地证的，但是土地证却是可以办理的，那么自建房如何办理土地证呢？

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性揭阳质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：

１、揭阳房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

２、揭阳房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、揭阳新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、揭阳农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供揭阳委托人签名盖章的委托书。

二、揭阳自建房没有土地证如何出售？

国家对二手房的买卖是有相关规定的，没有土地证的房屋是不可以出售的，不光是自建房，所有的二手房都需要遵守这个规则。

揭阳自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？土地证是咱们二手房出售材料中十分重要的一个部分，当然，不管是自建房也好，还是其他类型的房屋也好，都是需要具备土地证的，至于还没有办理土地证的自建房，也可以根据上述的介绍进行办理。