济南按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

很多市民在进行按揭房过户的时候都会遇到大大小小的问题，而导致他们需要浪费更多的时间去处理这些事，所以建议在过户前就能了解清楚关于过户的事项。那么下面，我就为你们讲讲济南按揭房过户有什么限制？济南按揭房过户在哪个部门办理？

济南按揭房过户有什么限制

１．济南，简称济，济南军区领导机构驻地，中国人民银行济南分行所在地，新一线城市，是台湾电电公会年度极力推荐投资城市、美国福布斯杂志评选的中国２０个适宜建厂的城市。是山东省省会、副省级市，位于山东省中西部，北临黄河，南依泰山。济南是山东省的政治、经济、文化、金融、交通、会展和科教中心。

２．济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群。济南因境内泉水众多，被称为“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，是首批中国优秀旅游城市，史前文化 龙山文化的发祥地之一。

３．购买住房满5年，购房人可转让住房，但应按照届时同地段普通商品住房与住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

４．对于按揭房和商品房来说，按揭房和商品房大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。

济南按揭房过户在哪个部门办理

房屋所在地的房管部门办理过户，看房产证上的发证机关，以此为准。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。并且，过户都是在当地的房屋管理局办理的。

对于买卖双方通过二手房中介机构进行交易的，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保。上述文章讲的就是关于济南按揭房过户有什么限制以及济南按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。