2015年昆明主城区教育地产情况盘点

电视剧《虎妈猫爸》热不热，热！因为写实，讲的都是些现实生活中遇到的问题。教育地产火不火，火！解决的都是中国家长们“望子 ”，“不让孩子输在起跑线上”的殷切愿望。调查显示，目前的楼市已成为“婚房”和“教育地产”两大刚需的天下，“为娃娃读书方便”而买房，已占到“为结婚而买房”群体的61%左右。

热区探营

学区盘 均价高出700元/平方米

高新区 学校分布

高新一小科医路、海源、经典校区

高新一小附属幼儿园

高新一小附属磊鑫外国语学校等

记者观察

提及教育资源配套，不得不提高新区。作为昆明传统的知名教育片区，高新区内包括有高新一小、高新一中、师大附中等多家知名学校。

因此，高新区的楼盘在宣传上，无疑主打教育资源。除了区域内本身有的名校，很多项目在配套上也不遗余力的引入名校资源。比如，金泰国际，项目引入红旗外国语学校；联想科技城签约云师大附小、昆明市政府机关第三幼儿园等。

另外，记者通过调查了解到，相对于高新区7674元/平方米的住宅均价，有教育配套，特别是“名校傍身”的楼盘，在价格方面平均高出700元/平方米左右。据记者实地走访发现，高新区有多家中介都挂出有知名学校的教育地产，甚至是学位房在售。据中介机构的反馈，教育地产的销售量都是有增无减。

北市区 教育地产价格每平方米近9000

学校分布

云大附中

云大附中江岸校区

师大试验中学

盘龙小学云南映象校区

明通小学北辰校区

昆明市盘龙区金实小学

金康园小学等

记者观察

同样拥有丰富教育资源的北市区，其教育地产的供需也可圈可点。

据记者了解，北市区的学区盘每平方米的价格在9000元左右。比如，德润朗悦湾，配套有红旗小学，住宅折后均价8900元/平方米，而俊发城配套有云南师范大学附属幼儿园、小学、中学，均价则为9000元/平方米。昆明广场配套有金康园小学，住宅均价在1.3-2.2万/平方米左右。

另外，记者从某楼盘置业顾问处了解到，在意向购房客户中，有近一半的年轻夫妻首先考量的就是周边教育资源情况，很多人是从幼儿园一直了解到初中，并且表示会倾向选择有这类“一站式教育资源”的楼盘。

南市区 新晋学区热点区域 租金价格较理性

学校分布

金牛幼儿园

书林一小

云南师大实验中学附属润城学校

云南师范大学附属仁泽学校等

记者观察

南市区的学区学校发展较为成熟，润城云师大附小已经正式开始上课，新的招生工作也已经展开，包括西南海的云师大附属仁泽学校，招生工作也正在进行中。其中，润城的住宅均价在8400元/平方米左右，而西南海的洋房均价则为12000元/平方米左右。

相对于传统的热点学区片区，润城区域的房租价格合理。市民肖先生称，自己已经买了润城的房子，还未交付使用，就在学校旁边租了一套房，方便照顾孩子上学，租住的房子74平方米，租金为2000元/月，去年的价格是1900元/月，今年房东上涨了房租。肖先生表示：“涨幅能够接受，在同一片区稍大的房子价格在2400到2500左右。距离润城学校一街之隔的月光宝盒小区三室的房租大概在2500到2800之间，未名城小区价格在1500-2500左右。”

建设路、一二一大街、学府路

传统学区热点区域 房租居高不下

学校分布

云南师大实验中学

云南师范大学附属第一小学

云大附中外国语学校等

记者观察

作为昆明传统的学区热点区域，建设路、一二一大街、学府路区域内在售楼盘相对较少，而“陪读房”出租情况一直热度不减，房租也居高不下。位于建设路片区的新亚地产经纪人告诉记者，这个片区2室的租金一般在3000左右，“云大北院有一套3400，还有一套3200”。经纪人表示，手上只有其中一套的钥匙，如果要看房，需要提前预约房东。他还表示，5月份房子稍微好租一些，等到6月份以后，家长确定孩子可以上哪所学校，房源就不好找了。

而另一家中介公司的经纪人也表示，“现在找还相对容易一点，等到6月份开始，租房子的人比较多，房租也会上涨，每个月涨一两百是常事，而且越到开学房源越少，家长越难租”，这位经纪人还向记者介绍了这一片区的房租情况。“像云大北院，在云大附中旁边，2室的租金在4000块左右，3室在4600左右。稍远一点文化巷，2室的价格在2500左右，下到一二一大街，师大附中附近，2200-2700元/月的价格，条件差一点的也得1900，而且一般都是年付，很少有半年付的情况，还有的家长一次性付清三年的房租”。

呈贡新区 学区盘 单价高出其它楼盘1000元/m2

学校分布

师专附小

师大附小、师大附属幼儿园

四川师范大学附属昆明实验外国语学校

呈贡区第二幼儿园等

记者观察

记者搜索发现，蓝光天娇城配套有四川师范大学附属昆明实验外国语学校，均价在5500元/平方米左右，而配套有师大附小、师大附属幼儿园的七彩云南第一城，均价在6800元/平方米。相比起呈贡5000元上下的住宅均价，呈贡学区盘的价格平均高出1000元/平方米。

记者采访中也了解到，不少家长愿意为了孩子的就学问题而到呈贡买房。某医院护士罗女士：“一开始让孩子到呈贡上学是因为工作变动的原因，慢慢感觉到呈贡居住也是可以接受的，房价也要比昆明城区便宜，孩子教育毕竟是一个家庭的重头戏，都是愿意付出的”。

业内观点

家长需慎重选择教育地产

“不让孩子输在起跑线上”，中国家长“望子 ”心切，很舍得在孩子的教育上投入，舍得为孩子花费，为孩子的教育考虑而选择购买教育地产是无可厚非的，解决自住需求也方便孩子上学，但对于孩子的教育来说，家庭教育也是不可或缺，很重要的组成部分。

当然，开发商在户型、景观、配套等方面的“文章”做完之后，也会抓住开学前的时间打“学区牌”，这也是开发商宣传推广产品的一个节点。家长爱子心切，选择的过程也要实地考察，在选择教育地产的时候一定要提前了解清楚，是否有房就有学位可用。一些政策因素的影响，包括片区户口的规定、学校招生政策的变化、学校搬迁到新址等等方面，都会影响孩子上学，在选择的过程中要看清开发商五花八门的宣传信息。

王女士（孩子6岁，今年就读小学一年级）

看好房源就下手 

从2年前开始就为了孩子上学的问题奔波，看了多个教育地产、学位房，终于赶在孩子就读之前，买房成功。昆明优质学校的学区变动越来越频繁，教育资源整合也越来越快，优质的教育资源，对于孩子来说，得到的是从起跑线开始的超越，所以，我认为选择教育地产，只要看好了就下手，有可能因为家长的慢一步，就让孩子的成长慢了一生。

记者视角 学位房≠教育地产

相信大家对热播剧《虎妈猫爸》中上演的求学搬迁的那一幕并不陌生：毕胜男为了孩子接受更好的教育，背上巨额贷款后如愿买到了“教育地产”，但一年后，孩子的名字却并未出现在重点学校的招生名单中，原来新政策规定需要居民落户满两年才具备入学资格，各种努力无果后，毕胜男只好让孩子晚上一年学才得以进入“第一小学”……这样的场景确实真实地发生在我们身边

在每年的开学季，很多家长也都会因为购房却无法就读小区配建或附近学校的问题而发愁，对此，专家提醒，学位房和教育地产虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同，购房者购房时需询问明确。

提及“教育地产”和“学位房”的差别，业内人士告诉记者，教育地产主打概念牌，学位房对入学资格的指向则更为明确。

教育地产只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。

学位房则是在业主购房后可以获得，或通过一定的条件获得相关学校的学位。换句话说，学位房能保证有学位，入学不必参加入学考试也不用交纳择校费；而教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有入学资格，但在下一年则会因为政府的规划而调整就读学校。