昆明教育地产市场走热 均价高整体房价10％

随着2015年昆明小升初报名进入现场确认阶段，及昆明市民办小学“幼升小”报名工作的先期启动，一场抢购教育地产争夺优质学位的大战正在上演，为了孩子不输在起跑线上，许多家长不惜豪掷千金，也让“名校”教育地产价格噌噌往上涨。

“教育地产每平方米近万元，30平方米教育地产租赁价格月超5000元”等的消息屡见报端，“天价教育地产”的概念也随之被不断刷新。

此外，《虎妈猫爸》的热播，也使得教育地产的关注度瞬间蔓延至全国。那么当前教育地产市场的行情如何？为何受追捧？业界专家又是如何看待教育地产的呢？带着这一系列的问题，记者展开调查。

市场扫描

全国

北京 价格同比涨幅超40% 要上学房子和户口缺一不可

近日，一套位于北京德胜门的六铺炕，建筑面积仅27平方米的教育地产，报价240万元终以270万成交的消息引起关注。究其原因，只因为该房源旁边就是老牌名校西师附小。

事实上，从近年来北京的教育地产成交情况看，这并不是个例。在北京但凡是能傍上名校的房源，价高抢手那是常事。据相关数据显示，北京教育地产2014年一年的涨幅就高达40%，均价已超过6万元/平方米。

另外，北京市“幼升小”的政策也无形中成为教育地产价格居高不下的主要因素，据记者了解，在2015年北京公布的“幼升小、小升初”政策中，明确规定

除了西城和海淀满足有该区户口或居住地条件者，均可以纳入划片升入小学，朝阳区强调按房产就近入学外，东城区却要求户口和房产缺一不可。

上海 教育地产价 高于上海全城房价16%平均涨幅

在上海，市场对于教育地产的需求同样远远高于市场的供应量。据报道数据显示，进入3月以来，上海教育地产需求量猛增，直至4月底，购买教育地产的需求已较1月初增长了46%，同样的，其挂牌量也有显著增长，较1月上升32%。

事例显示，今年上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“教育地产5年新政”，政策规定区内每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。该政策出台后，就有统计机构公布数据显示，虹口、闸北和宝山等区域的教育地产访问量较其他区域反而高出了60%。

价格方面，上海教育地产均价已达4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅。

深圳 教育地产 单价高超11万元

“教育地产一般比同档次非教育地产每平方米贵1-3万元不等，但也根本不愁卖。房型好、价格适中的房子当天就可以卖出，差一点的一周可以成交。卖价离谱的投资客通过降价或遇到‘金主’，一般也会在三个月左右转手。”这是媒体采访深圳百花片区中介机构经纪人的视频描述。其中不难看出，教育地产在深圳的火热程度。

记者查阅资料了解到，百花片区作为深圳传统的教育片区，有深圳实验小学、荔园小学、百花小学以及实验初中几大名校，虽然片区内楼盘建筑年代稍久，但依托附近的优质学位资源，一直备受家长追捧。近日，位于百花片区一套43平方米的南向单房以485万元成交，单位面积价格超过11万元，该楼盘1995年批地，三年后竣工，房龄已近20年。另外，有数据显示，百花片区在售的教育地产楼盘面积从40-200多平方米不等，均价在七八万元，高于深圳平均房价20%左右。

记者观察昆明

教育地产市场热度逐年增高

电视剧《虎妈猫爸》热不热，热！因为写实，讲的都是些现实生活中遇到的问题。教育地产火不火，火！解决的都是中国家长们“望子 ”，“不让孩子输在起跑线上”的殷切愿望。调查显示，目前的楼市已成为“婚房”和“教育地产”两大刚需的天下，“为娃娃读书方便”而买房，已占到“为结婚而买房”群体的61%左右。

高新区

【学校分布】

高新一小科医路、海源、经典校区

高新一小附属幼儿园

高新一小附属磊鑫外国语学校等

【记者观察】

提及教育资源配套，不得不提高新区。作为昆明传统的知名教育片区，高新区内包括有高新一小、高新一中、师大附中等多家知名学校。

因此，高新区的楼盘在宣传上，无疑主打教育资源。除了区域内本身有的名校，很多项目在配套上也不遗余力的引入名校资源。比如，金泰国际，项目引入红旗外国语学校；联想科技城签约云师大附小、昆明市政府机关第三幼儿园等。

另外，记者通过调查了解到，相对于高新区7674元/平方米的住宅均价，有教育配套，特别是“名校傍身”的楼盘，在价格方面平均高出700元/平方米左右。据记者实地走访发现，高新区有多家中介都挂出有知名学校的教育地产，甚至是学位房在售。据中介机构的反馈，教育地产的销售量都是有增无减。

北市区

教育地产价格 每平方米近9000元

【学校分布】

云大附中

云大附中江岸校区

师大试验中学

盘龙小学云南映象校区

明通小学北辰校区

昆明市盘龙区金实小学

金康园小学等

【记者观察】

同样拥有丰富教育资源的北市区，其教育地产的供需也可圈可点。

据记者了解，北市区的学区盘每平方米的价格在9000元左右。比如，德润朗悦湾，配套有红旗小学，住宅折后均价8900元/平方米，而俊发城配套有云南师范大学附属幼儿园、小学、中学，均价则为9000元/平方米。昆明广场配套有金康园小学，住宅均价在1.3-2.2万/平方米左右。

另外，记者从某楼盘置业顾问处了解到，在意向购房客户中，有近一半的年轻夫妻首先考量的就是周边教育资源情况，很多人是从幼儿园一直了解到初中，并且表示会倾向选择有这类“一站式教育资源”的楼盘。

南市区

新晋学区热点区域 租金价格较理性

【学校分布】

金牛幼儿园

书林一小

云南师大实验中学附属润城学校

云南师范大学附属仁泽学校等

【记者观察】

南市区的学区学校发展较为成熟，润城云师大附小已经正式开始上课，新的招生工作也已经展开，包括西南海的云师大附属仁泽学校，招生工作也正在进行中。其中，润城的住宅均价在8400元/平方米左右，而西南海的洋房均价则为12000元/平方米左右。

相对于传统的热点学区片区，润城区域的房租价格合理。市民肖先生称，自己已经买了润城的房子，还未交付使用，就在学校旁边租了一套房，方便照顾孩子上学，租住的房子74平方米，租金为2000元/月，去年的价格是1900元/月，今年房东上涨了房租。肖先生表示：“涨幅能够接受，在同一片区稍大的房子价格在2400到2500左右。距离润城学校一街之隔的月光宝盒小区三室的房租大概在2500到2800之间，未名城小区价格在1500-2500左右。”

建设路、一二一大街、学府路

传统学区热点区域 房租居高不下

【学校分布】

云南师大实验中学

云南师范大学附属第一小学

云大附中外国语学校等

【记者观察】

作为昆明传统的学区热点区域，建设路、一二一大街、学府路区域内在售楼盘相对较少，而“陪读房”出租情况一直热度不减，房租也居高不下。位于建设路片区的新亚地产经纪人告诉记者，这个片区2室的租金一般在3000左右，“云大北院有一套3400，还有一套3200”。经纪人表示，手上只有其中一套的钥匙，如果要看房，需要提前预约房东。他还表示，5月份房子稍微好租一些，等到6月份以后，家长确定孩子可以上哪所学校，房源就不好找了。

而另一家中介公司的经纪人也表示，“现在找还相对容易一点，等到6月份开始，租房子的人比较多，房租也会上涨，每个月涨一两百是常事，而且越到开学房源越少，家长越难租”，这位经纪人还向记者介绍了这一片区的房租情况。“像云大北院，在云大附中旁边，2室的租金在4000块左右，3室在4600左右。稍远一点文化巷，2室的价格在2500左右，下到一二一大街，师大附中附近，2200-2700元/月的价格，条件差一点的也得1900，而且一般都是年付，很少有半年付的情况，还有的家长一次性付清三年的房租”。

呈贡新区学区盘 单价高出其它楼盘1000元/m2

【学校分布】

师专附小

师大附小、师大附属幼儿园

四川师范大学附属昆明实验外国语学校

呈贡区第二幼儿园等

【记者观察】

记者搜索发现，蓝光天娇城配套有四川师范大学附属昆明实验外国语学校，均价在5500元/平方米左右，而配套有师大附小、师大附属幼儿园的七彩云南第一城，均价在6800元/平方米。相比起呈贡5000元上下的住宅均价，呈贡学区盘的价格平均高出1000元/平方米。

记者采访中也了解到，不少家长愿意为了孩子的就学问题而到呈贡买房。某医院护士罗女士：“一开始让孩子到呈贡上学是因为工作变动的原因，慢慢感觉到呈贡居住也是可以接受的，房价也要比昆明城区便宜，孩子教育毕竟是一个家庭的重头戏，都是愿意付出的”。

业内观点

【楼市专家】

芒果智库经济学家 王詠雪

家长需慎重选择教育地产

“不让孩子输在起跑线上”，中国家长“望子 ”心切，很舍得在孩子的教育上投入，舍得为孩子花费，为孩子的教育考虑而选择购买教育地产是无可厚非的，解决自住需求也方便孩子上学，但对于孩子的教育来说，家庭教育也是不可或缺，很重要的组成部分。

当然，开发商在户型、景观、配套等方面的“文章”做完之后，也会抓住开学前的时间打“学区牌”，这也是开发商宣传推广产品的一个节点。家长爱子心切，选择的过程也要实地考察，在选择教育地产的时候一定要提前了解清楚，是否有房就有学位可用。一些政策因素的影响，包括片区户口的规定、学校招生政策的变化、学校搬迁到新址等等方面，都会影响孩子上学，在选择的过程中要看清开发商五花八门的宣传信息。

王女士（孩子6岁，今年就读小学一年级）

看好房源就下手

从2年前开始就为了孩子上学的问题奔波，看了多个教育地产、学位房，终于赶在孩子就读之前，买房成功。昆明优质学校的学区变动越来越频繁，教育资源整合也越来越快，优质的教育资源，对于孩子来说，得到的是从起跑线开始的超越，所以，我认为选择教育地产，只要看好了就下手，有可能因为家长的慢一步，就让孩子的成长慢了一生。