兰州回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

所谓的回迁房买卖还是有很多在房屋交易市场上出现的，因为合格的回迁房进行交易并不是违法的，还是有一定的依据的，所以还是可以被允许的。那么在下面文章中，我就为你们讲讲兰州回迁房可以自由交易吗？兰州回迁房自由交易买卖合同怎么写？

兰州回迁房可以自由交易吗

1. 兰州回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监察的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常兰州在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。

2. 没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的兰州的回迁房房产，这类产权就是俗称的“回迁房”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“回迁房”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。

兰州回迁房买卖合同怎么写

1. 回迁房买卖合同要明确兰州的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的兰州的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实的原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

2. 回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，兰州的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明兰州的具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

3. 回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。上述文章讲的就是关于兰州回迁房可不可以自由交易以及兰州回迁房在自由交易的时候买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。