房地产与教育“联姻” 南昌教育地产政策收紧

近日，南昌市有关部门下发了《关于进一步做好严禁非政策性择校行为的工作意见》（以下简称《意见》）。新规的发布，再次引发市民们对教育地产的高度关注。而记者走访部分售楼处和二手房中介发现，新规定暂时还未对二手房市场造成明显影响，不过部分家长表示为避免名额被使用，耽误孩子读书，会更多关注一手房。

“三年期”从今年开始计算

根据《意见》，今年南昌搭户、空挂户将不作为学位分配依据；一套房产三年内只作为一个家庭适龄儿童入学依据；如实际居住地为租借房，还需租满一年，并出示城区无房产证明。

业内人士表示，近年有关部门为了破解“择校热”问题，已经对义务教育学校招生工作严格规范，严禁非政策性择校行为。这也导致名校周边的房屋越发走俏，家长们为了孩子入读名校的名额，不惜血本购买房产。而本次新规出台，“一套房产三年内只供一个家庭适龄儿童使用”被认作是变化大的一条，引发了不少家长们的讨论和担忧。

对于部分家长们担忧的如何计算新规提到的“三年期”，南昌市义务教育处的付处长表示：“房产年限计算截止时间为适龄儿童、少年入学当年3月31日，从今年开始计算。”此前使用名额都清零，不作数。

二手房暂未受影响

除此之外，对于还未购置房产的家长们而言，关心的还是新规是否会抑制教育地产的炒作。为此，记者走访了老城区数家二手房中介公司，中介相关负责人表示，暂时还未感受到明显影响。鸿基地产的营销负责人文女士告诉记者：“这几年，教育部门对义务教育就近入读的政策把控越来越严，新规的发布只是让政策更加明朗化，对房东和买家来说影响并不明显。”

家住红谷滩的李女士正打算出售一套位于梵顿公馆的房产，其对外挂出消息后，一直不缺来看房的人。她告诉记者，由于该小区归属于南大附小学区，十分好转手，“没考虑过降价。”

上述文女士表示，一直以来，无论房地产市场整体环境如何，教育地产的市场行情都十分稳定。“大市场走高的话，名校教育地产的涨幅一般超出市场行情的5%；如果行情走低，教育地产的抗跌性也超过一般房产的5%~10%。”

业内人士认为，尽管从目前来看，对二手房影响不明显，但新规一定程度而言降低了教育地产的转手率，从而也相应能避免教育地产炒作过度。

期房“名校效应”更明显

二手房存在入读名额被占用风险，也促使不少人士将眼光投向挂靠名校资源的一手房上。日前，记者在红谷滩凤凰洲某楼盘了解到，新规出台后，该楼盘的客户到访量有一定增长，不少人是奔着“业主子女可以入读江西师大附中滨江校区”这一原因去的。“买二手房保不准入读名额已被占用了，有一定风险，不如买一手房安心。”正在看房的刘女士表示。

洪客隆地产相关负责人表示，教育部门的新规会让置业者们对傍上名校资源的楼盘趋之若骛，尤其是一些新区板块，如红谷滩、高新区等，名校落户的消息总能引起很大的反响。而房企也会加紧与名校之间的合作，“一定程度而言，有利于教育资源的均衡。”

如今，房地产与教育“联姻”，已经司空见惯，家长们看中教育资源，房地产商实现销售，于双方都有益处。然而家长们应该警惕个别房地产商鼓吹宣传教育配套、误导置业者的乱象。