南昌兴起“购买１㎡”教育地产 购房只为三证合一

12日上午，记者来到南昌市房管局探访。在交易大楼内，前来过户的人络绎不绝。交易科徐科长告诉记者，他们受理了很多关于“购买1㎡”的交易行为。学生家长为了子女能入读名校，向该校学区范围内的亲戚朋友们购买1㎡，目的是让子女的房产证、户口本以及身份证统一（即“三证合一”）。

为让孩子读名校向亲戚购买1㎡

吕先生家住南昌市东湖区，8月底，他刚满6岁的儿子即将入学，这可愁坏了他。“我带着儿子去小学报到，学校要我出示‘三证’（房产证、户口本、身份证），我平时跟爸妈住在一起，户口也在这里，但房产证上却只有爸妈的名字，没有我的名字。校方就以此认为，房产证不是我的，三证不合一暂不登记，让我过段时间再来报名。”吕先生郁闷地说。

比起吕先生，李先生则显得幸运一些。李先生也住在该小学的招生地段内，他的情况跟吕先生十分相似，但校方提出三证不合一让他延缓报名时，他在朋友的建议下，在征求父母的意见后，将自己的名字加在了房产证上。“这样三证就统一了，学校就没有理由拒绝了。”

其实，在每年秋季入学时，“三证合一”的问题困扰着很多家长，许多孩子因三证不合一而被拒之门外；也有一些家长，因想让孩子读更好的学校，便绞尽脑汁。“你去向亲戚朋友购买1㎡，这个问题不就解决了？”9月初，当张女士为孩子来年就读学校的问题发愁时，身边朋友的提醒让她喜出望外。

张女士在高新区买了新房，户口也落在新房，按照“三证合一”的规定，她孩子来年应在招生地段所在的小学就读，但她想让孩子上育新小学，于是便想起了育新学校地段内的亲戚家。协商后，张女士决定向表姐“购买1㎡”，并将自己的名字加在了表姐的房产证上。她告诉记者，接下来，她还打算把户籍迁到表姐家，以做到三证合一。

市房管局：“1㎡”交易非常普遍，“是允许的”

其实，李先生碰到的情况，时下越来越普遍，一些家长跟随父母居住在一起，但房产证上并没有写上家长的名字，为做到三证合一，李先生不得不向父母提出“购买1㎡”的要求，将自己的名字挂在房产证上。记者得知，今年秋季入学，这种“购买1㎡”教育地产的现象悄然流行。

12日上午，记者来到南昌市房管局探访。在交易大楼内，前来过户的人络绎不绝。交易科徐科长告诉记者，从8月底开始，他们受理了很多关于“购买1㎡”的交易行为。“我们每天要受理上百起的交易需求，虽然没有具体统计交易1㎡房产的有多少，但可以肯定的是这种现象非常普遍。”他表示，8月底到9月初，交易1㎡的人特别多，因为这段时间正是秋季开学报名的时间。

对于交易1㎡的现象，房管局产权交易处办公室工作人员表示，“这是一种正常行为，是允许这样交易的。”工作人员表示，如果“购买1㎡”，在房产证上会显示出产权共有人的名字，但所占份额不会标注在房产证上，“约定份额会在房产档案里面标注”。

采访中，记者还了解到，很多家长之所以选择买“1㎡”，而不去走房产赠予的方式，是因为买“1㎡”更划算。据税务部门人士介绍，购买“1㎡”只需缴纳这一平方米房产的交易税，在南昌市繁华、地价贵的地段，买“1㎡”税费也不超过千元，甚至只需200～300元。而办理赠予，光到公证部门公证的费用就要好几百，再加上其他的税费，总成本超过万元。“这种买‘1㎡’行为，从交易过程来说，并不存在违法的情况。”该人士说。

市教育局：“三证合一”并非房产证也要有名

12日下午，记者来到南昌市教育局了解情况。“为了让孩子能读上名校，购买1㎡的教育地产？”当听到记者提及这种现象时，义务教育处处长付青岚显得特别吃惊。她表示，这种现象她还是首次听说。

对于时下流行的“购买1㎡”现象，付青岚表示，这属于弄虚作假的行为。“我们所要求的三证合一，是指学生家庭常居实际地址和户口、身份证保持一致，并非是指这种‘表面’上的证件一致。”她表示，“购买1㎡”的现象并不能真实反映学生家庭的常居地，存在恶意欺骗的嫌疑。她表示，“购买1㎡”现象会侵占招生地段内的教育资源，会对原本在该地段就读的学生造成不公平。

对于教育部门给出的解释，并认为这是家长在弄虚作假，很多家长抱有不同意见。此前提及的吕先生得知这个答复后就很不满意，在他看来，学校执行的标准和教育部门规定的标准有不小差别。“尤其是在实际居住地上。”吕先生称，以前也有学校老师曾上门调查过，并向他邻居了解过，他和孩子确实是居住在此地。但学校依然拒绝了他孩子的报名。“居住地和是否拥有房产，在我理解上，是有差别的，但我所遇到的学校，就把这个等同起来。”他还透露，曾私下找过学校相关人士，对方就有“赞助费”一说。

那么，学校为什么要如此“严格”，甚至是“苛刻”地在房产证和居住地上做文章呢？“我的感觉就是，尽量把入学指标空出来，向其他途径的学生收钱，这还不是圈钱之道吗？”另一位家长认为，如果教育部门认为家长在弄虚作假，同样也应去正视学校“乱收费”之乱象。如果只是简单清退“购买1㎡”的学生，而不去动真格整治“赞助费”现象的话，对问题的真正解决，也无济于事。

乱象之本是乱收费

采访中，“购买1㎡”之所以在家长之间悄然流行，有关教育人士认为，其大背景依然是教育资源不均所致，有条件的家长都希望自己的孩子能读上“名校”。然而，这并不能完全代表所有家长和孩子都是如此，例如吕先生的情况，以及一些无房产、租住户的家庭。

该人士表示，目前小学入学我国仍实行户籍学区制度，而一些所谓名校，成为一些经济条件不错家庭的宠爱，扎堆入学，造成入学紧张。而非学区学生入学，收“借读费”、“赞助费”的现象又从未杜绝过，因此个别学校以及个别校方人员，将之作为“创收”的财路。相对而言，形成对学区内孩子的不公平竞争，那么作为学区内孩子家长，尽可能去备齐相关手续，也是情理之中的事。当然，也不能排除一些非学区学生家长采取这样的办法，来挤名额的情况。“必须正视的是，义务教育阶段的乱收费，不彻底根除，扎堆‘名校’无法缓解，家长耍手段的现象也无法根除。”该人士说。

建议出生即建档

有关人士表示，现阶段光靠堵，买“1㎡”之类的现象是无法消除的。在教育资源仍无法真正均衡之下，如何大限度地保证公平公正，其认为应将学籍认定提前到孩子出生之时，甚至是怀孕之时。“据我了解，国内一些地方已开始尝试建立学籍档案制度，孩子出生后，从上户、接种疫苗、入托等就开始进行跟踪登记，还对孩子父母的工作、社保医保等生活轨迹信息进行对接，并根据这些信息的收集，进而判定孩子所归属的学区。而我认为，还可以把这样的跟踪登记提前到怀孕之时，包括孕妇产检等信息，进而更准确地收集孩子及家长的真实居住信息，以确认学区问题。”

另外，有关人士也坦言，这类制度需要在建立在彻底杜绝义务教育乱收费的前提下。