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地产傍上名校 但市场无法避免“伪教育地产”

2015/06/29 16:01:00 来源:房天下 浏览量(5087)

[摘要] 时下,教育地产的优势和附加值不断凸显,品牌房地产商也常常愿意投入资金,引进名校资源,但市场仍然无法避免个别滥竽充的“伪教育地产”现象。

“新生入学”的背后是诸多家长为一个名校指标而费尽心思,为普遍的就是通过购房落户获得名校入读资格,这也为“教育地产”贴上热门标签。而房地产商也常常迎合家长们的需求,在教育资源上花费心思:引进国际知名双语幼儿园、与某名校合作办学、优先入读某某名校……教育与地产的结合,是借助社会力量推动教育资源的均衡分配,于大众来说有显而易见的好处,于地产商来说则实现了销售。然而伴随着楼盘销售的火爆,鱼龙混杂的市场也常常曝出“天价教育地产”、师资力量名不副实、房地产商无法兑现承诺等问题。

A、教育配套提升楼盘附加值

在南昌,市场上不乏一些“教育+地产”结合较为成功且便利于民的楼盘,如凤凰城就是将地产与教育结合较为知名的案例。如今,房地产与教育“联姻”,已经司空见惯,家长们看中教育资源,房地产商实现销售,于双方都有益处。据了解目前市场上,自建教育资源配套是常见的地产与教育结合的模式之一,另外还有房地产商与公办或民办学校合作、借助周边良好的教育环境等形式。“绝大多数楼盘都会配套幼儿园,中小学等大型教育资源则常见于超大社区。”

事实上,教育环境私人化、小班制、安全性一直是家长们认可社区学校的理由,而社区学校也常常以“特色教育”而闻名,部分优质学校师资水平更不逊色于知名公办学校。同时,在很大程度上,社区内上学或者社区附近上学,还减轻了家长们对子女出行安全的担忧。“现在常见的社区幼儿园,大大减轻了家长们的幼托负担,并且名牌幼儿园针对业主,还能减免部分学费。”业内人士表示,这种显而易见的利好吸引了许多家长,也大大提升了楼盘附加值,因此“教育地产”向来受到置业者青睐。

B、教育配套遭遇“名不副实”

尽管,每一个房地产商都深谙中国家长的置业心理,但对绝大多数房地产商来说,教育配套比生活商业配套更难“搞定”。无论是引进知名幼儿园还是联合重点中小学开设分校,房地产商都需要投入大量资金及社会资源,因而对房企的品牌实力也更为考验。“早期,市场上开发楼盘少,鱼龙混杂的现象相对较少。”业内人士表示,随着市场体量的扩张,开始出现少数楼盘以名校为幌子,促进销售的案例。

据了解,各房地产商与学校的合作形式不尽相同,有挂牌形式,有市场招聘的分校,有与教委签约引入社区。甚至还有楼盘靠近名校但无法入学,仅仅作为噱头的现象。

而除了承诺无法及时兑现外,学校师资缩水、与宣传广告不符也是家长们容易遭遇的尴尬,例如个别楼盘引进知名幼儿园,但是实际情况是幼儿园区面积十分有限,根本无法满足小区使用,而且师资力量还大打折扣。

C、置业前摸清真伪教育资源

事实上,政府在教育资源分布上也有考虑,很多小区只要规模够大,政府即会规定其中须有幼儿园、小学、中学与之配套。记者从南昌市规划局相关负责人处了解到,规划部门在前期会考虑到片区内教育配套问题,从而选择建筑面积相对大一点的楼盘要求配套建设中小学,通常以“千人指标”为参考,指进行居住区规划设计时,用来确定配建公共建筑数量的定额指标。

除了硬性指标,部分大品牌房企也会主动规划教育配套,为业主提供相对优质的教育服务。时下,教育地产的优势和附加值不断凸显,品牌房地产商也常常愿意投入资金,引进名校资源,但市场仍然无法避免个别滥竽充的“伪教育地产”现象。

“那些具有较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商,才能真正做到在教育配套上的高投入,让置业者更有保障。”除此之外,徐凯还提醒置业者在碰到楼盘自办或者与名校合作的情况时,要询问清楚楼盘与学校的合作形式、学校规划情况、名校办校意愿、学校师资水平并关注政府部门发布的信息等,而不能一味听信楼盘宣传,必要时应将承诺写入购房合同内,以免配套建设“名不副实”而无法维权。

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