如何选购婚房

2015/07/22 17:36:00 来源:房天下 浏览量(5039)

[摘要] 选婚房不亚于选老伴,注意的事情也特别多,下面小编就交大家如何选择婚房。

1、婚房不必非要新房

作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。

2、慎买纯小户型社区的房子

针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

3、根据婚期注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。

通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。

4、经济适用量力而行

一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。

5、先定地段再选户型

关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。

买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

6、婚房购置中的三个影响因素

贷款压力决定购房资金:不少新人是首次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。

另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质。

7、对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。

8、地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。

而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

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