上半年邕城楼市成交量创历史第二高

2015/07/17 17:28:00来源:房天下 浏览量(5217)

[摘要]我市近日举行2015南宁房地产年中权威数据发布会,会议数据显示,今年上半年,全市新建商品住房成交面积310万平方米,成交套数29885套,同比去年分别增长29%和31%,创下历史第二高的成交量。有关地产专家指出,这与宽松政策刺激和部分开发商积极“以价换量”有关。

我市近日举行2015南宁房地产年中权威数据发布会,会议数据显示,今年上半年,全市新建商品住房成交面积310万平方米,成交套数29885套,同比去年分别增长29%和31%,创下历史第二高的成交量。有关地产专家指出,这与宽松政策刺激和部分开发商积极“以价换量”有关,下半年南宁楼市供需两旺仍是主流,但价格上涨的动力较强,如果政策持续宽松,成交量将有增无减。

房产大鳄成楼市赢家

从榜单上看,随着外来知名房产大鳄接连进驻南宁,南宁楼市这块“大蛋糕”分化逐步加剧。据了解,嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家,其中,嘉和集团以23.49万平方米夺得商品房销售面积冠军,万达、中海分列亚军、季军。而一些实力不济的中小型房企销售较为惨淡。

商品房销售面积10强房企来看,有6家是外来房企。随着这些外来大牌房企的新项目入市,形成多盘齐发的局面,外来房企挤压本土房企的趋势会愈演愈烈。数据显示,10强房企商品房销售总面积达到136万平方米,占全市上半年商品房销售总面积(约392万平方米)的34.7%,占全市市场份额比重超过了三分之一。

此外,根据数据显示,今年上半年,南宁商品房成交均价回落至7327元/平方米,不但低于去年,也不及2013年的7399元/平方米。

针对上半年南宁楼市成交量回升的情况,专业人士表示,这与上半年政府接连出台了一系列政策如二套房首付降低、连续降息等刺激有关,同时,也与部分开发商积极地“以价换量”有关。上半年在中央及地方接连的政策刺激下,房价依然走低,主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外,由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘,如嘉和城中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是6字头,这也拉低了整体成交均价。

中小户型供求活跃

从区域供求量上看,良庆区表现尤为突出,成交、供应均为六城区上半年供求高值,本区域依然是购房者关注度较高的区域。吴宁说,在以刚需为主导的是市场下,供求为活跃的面积主要分布在中小户型方面,以75—105平方米、120—144平方米为主。

下半年,南宁楼市该怎么走?专业人士认为,如果政策保持这种宽松程度,成交量将有增无减,成交好转后,不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状,再现暴跌是不可能的。

另外,下半年南宁楼市热度依然持续,而以供求两旺为主流,房价上涨的动力较强,房企之间的竞争博弈也在迅速加剧。“当然,同时也会带来一些隐忧,由于土地放量,供应加大与需求释放而出现不可持续性。但总体来讲,南宁楼市依然企稳。”

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注经纪人大学,掌握开单秘籍

成就百万年薪经纪人,做经纪人行业一哥!
进入房天下知识 卖房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com