邳州回迁房可以自由交易吗?买卖合同怎么写

2017/04/28 15:03:02 来源:房天下 浏览量(5046)

[摘要] 商品是可以进行自由交易的,那么房屋虽然是一种不动产,但是在某一方面也可以作为一种商品,那么房屋也是可以在一定的要求下进行自由交易的。那么在下面,我就为你们讲讲邳州回迁房可以自由交易吗?邳州回迁房买卖合同怎么写?

商品是可以进行自由交易的,那么房屋虽然是一种不动产,但是在某一方面也可以作为一种商品,那么房屋也是可以在一定的要求下进行自由交易的。那么在下面,我就为你们讲讲邳州回迁房可以自由交易吗?邳州回迁房买卖合同怎么写?

邳州回迁房可以自由交易吗

1.邳州隶属于江苏省徐州市,古称邳国、下邳、东徐州,位于苏鲁交界,东接新沂市,西连徐州市铜山区、贾汪区,南界睢宁县,北邻山东省兰陵县。1992年撤县建市。邳州发展的目标是东陇海产业带重要的水陆交通枢纽、新兴工贸城市,京杭运河沿岸具有水乡特色和历史文化底蕴的生态宜居城市。

2.邳州历史悠久,境内大墩子文化遗址距今6000年,是江苏文明的起源之一。境内有邳州市艾山风景名胜区、沙沟湖水杉公园、国家银杏博览园、小萝卜头纪念馆等旅游景点。邳州的城市精神是“昂扬向上、坚韧挺拔、心无旁骛、精诚团结”。2016年,邳州在全国百强县位居第39位,竞争力等级为A+级。

3.邳州回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

邳州回迁房买卖合同怎么写

1.邳州回迁房买卖合同要明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。

2.邳州回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

3.邳州回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金” 和“订金”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。上述文章讲的就是关于邳州回迁房可不可以自由交易以及邳州回迁房买卖合同怎么写的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。

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