西苑乡回迁房可以出售吗？需要注意什么问题

房屋在出售时，或者在出租，继承，赠与时都需要注意很多地方，但是也有不同的地方需要注意，所以要我们能够有一个好的了解，才能更好地知道。那么在下面，我就为你们讲讲西苑乡回迁房可以出售吗？西苑乡回迁房出售的时候需要注意什么问题？

西苑乡回迁房可以出售吗

1.西苑，是一个比较常见的地名，我国有多个地方都叫西苑。比如西苑乡莆田的西苑乡，洛阳西苑，北京和天津也都有西苑。西苑乡位于西苑乡省莆田市仙游县西北部山区，是木兰溪的发源地。西苑乡农村电力供应充足，通讯设施完善，群众文化生活丰富多彩。

2.受高山崇岭的地形影响，西苑乡气候有明显的高山特点，年平均气温为15℃—17℃，雨量充沛，年平均降雨量达2200毫米，高达2300.7毫米，居莆田市之冠，适宜食用菌规模生产、反季节蔬菜和水蜜桃、柑桔、茶叶等茶果种植。着产业的开发、壮大和发展，西苑乡各项基础设施建设日臻完善。

3.在西苑乡，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

4.在西苑乡，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

西苑乡回迁房出售需要注意什么问题

1.西苑乡回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

2.西苑乡回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。上述文章讲的就是关于西苑乡回迁房可不可以出售以及西苑乡回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。