青岛按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

政府对房地产市场有着严格的管理，近几年来也有消息说有限购房屋的政策出台。只有政府的严格把关，严格管理，我们的房地产交易市场才能平稳发展。那么下面，我就为你们讲讲青岛按揭房过户有什么限制？青岛按揭房过户在哪个部门办理？

青岛按揭房过户有什么限制

１．青岛市是山东省省辖市，副省级城市、计划单列市、山东省经济中心城市、全国首批沿海开放城市、国家级历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市。青岛因名牌企业众多，被誉为“中国品牌之都”、“世界啤酒之城”。2008年青岛成功举办第29届奥运会帆船比赛，被誉为“世界帆船之都”。

２．借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息，甚至收取违约金。

３．对于抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。

４．对于买卖双方通过二手房中介机构进行交易的，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。

青岛按揭房过户在哪个部门办理

目前房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息，简化手续。而且房屋交易过户手续基本上都是在政府管辖下的房管局办理手续的，这样会比较安全可靠，交易后的房屋也才能合法。

每年年底，银行放款额度就会收紧，审批和办理程序也会比较严格，尤其是到了每年后一个月，新增的房贷申请需要等到明年才能放款。上述文章讲的就是关于青岛按揭房过户有什么限制以及青岛按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。