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[摘要] 众所 ,在我国二手房交易时,卖房需要缴纳营业税。那么,当二手房买卖双方达成买卖合意时,应该如何缴纳营业税呢?在缴纳营业税方面,法律上规定了哪些政策?需要注意哪些细节,下面将对这些问题进行介绍。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
营业税(税率5.6%, 卖方缴纳)
计算方式:
普通住宅:1、产证未满2年,成交价*5.6%,2、产证满2年,免征营业税。
非普通住宅:1、产证未满2年,成交价*5.6%,2、产证满2年,(成交价-上次成交价)*5.6%。
这里有两个要点:
①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。
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