购买二手房时应该规避的产权问题

随着房产市场的日益发达与完善，二手房交易也慢慢地正规起来了，购买二手房的朋友也是越来越多了。但是，并不是什么样的二手房都可以购买的，在买房时我们一定要仔细鉴别才能出手哦！那么，二手房产权问题有哪些？哪些二手房是不能买的呢？

1、单位公房：

现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。

2、产权限制房：

在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。

3、小产权：

小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图的购房者很有可能后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。

4、房改房：

购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”

5、提示：

对于军队（军产房）、（校产房）和医院（院产房）的二手房交易要注意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。