有哪些因素会影响房屋评估价?房屋评估收费标准

2015/06/17 11:47:00来源:房天下 浏览量(5580)

[摘要]贷款买二手房的网友,在申请银行贷款之前需要进行房屋评估,因为银行是根据评估价作为贷款额度的计算基准值,而非你买房的成交价,所以,进行房屋评估需要对此有一定的了解。

买二手房如果需要申请银行贷款按揭买房,其中有一个步骤是进行房屋评估,银行再按照房屋的评估价作为贷款的计算总额基准。那么影响房屋评估价格的因素主要包括哪些因素呢?主要有区域因素、房屋因素和市场因素三个。

1、区域因素

区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

2、房屋因素

房屋因素:房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素

市场因素:房源多,价格平衡,自然房子要一些;相反,则要贵一些。

一般进行房屋评估我们会找中介或者相应的评估公司,收费标准大概是怎么样的呢?

房屋评估收费标准

房屋评估收费标准

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