买房办理商业贷款贷不到30年，为什么？

向银行申请个人商业贷款，一般的年限是30年，可是，有些时候，并不是任何人都可以申请到30年的贷款期限。有很多复杂因素，会影响到房贷期限。

第一，个人购房新房的商业性贷款的长期限为30年。

第二，贷款长年限计算不超过借款人满70周岁。

第三，二手房贷款一般为15年，不同的银行其具体规定有所不同，一般的情况是：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

具体情况依个人情况及银行不同有所差异，在办理贷款时，建议到银行进行咨询确认。