二手房交易为什么要做产权验证？

在房地产市场上，一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房，而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是可靠的信息，这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证，能够让房屋顺利走完交易流程。

产权验证过程中，有几个问题值得大家注意。

1、产权交易有限制。

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人可能优先购买。

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房屋用途非商用。

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

4、房改房成本价未补足。

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

5、城市居民不能买农民房。

根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

6、未办理房产证。

购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

房产有更深的了解。

罗岩表示，很多购房者都把目光投向二手房市场，但由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗，此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解，可以委托律师帮助办理相关事项。