二手房年龄不容忽视 如何辨别二手房真实年龄

2015/07/10 14:55:00 来源:房天下 浏览量(5212)

[摘要] 相对于面积、户型等,二手房的真实年龄很容易被买房人忽视。但多加银行表示,房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。你中招了吗?

小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”

我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段给房屋带来的附加值也能够更高。

从目前楼市购买人群看,购买婚房和地产的人群较多,而这类人群是楼市主力刚需,对房子的要求也比较高;小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需,使得成交量上涨明显。

业内称,如果做婚房,房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要彻底维修或者更换。所以,婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。

然而,在购房时,有时房产证土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,好不怕麻烦到房管部门查询,也可以找同个小区的老住户咨询。目前市场上存在一些小型中介,在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。对于这类问题,购房者一定要仔细确认。

业内人士再次提醒,如果实际房龄较老,买房人使用的年限将缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大,房屋损坏程度越高,因此相应地也会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法:

方法一:看到粉饰的墙面。可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二:看房屋是否近装饰过。可以进入厨房卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三:观察楼道情况,了解户表状况。

方法四:查看产权证产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

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