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[摘要] 租房者在租房期间可能会面临需要提前退租的情况。本文解读了合同规定、法律条文以及在遇到房屋质量问题时的权益保护。根据《中华人民共和国合同法》,如果租房合同有明确条款或者房屋质量问题严重影响居住,租房者有权提前退租并要求退还剩余租金。
当你在租房路上,突然生活跑偏,需要打包行李告别你的小窝,这时候你会不会想:“我这剩下的租金能不能要回来?”别急,咱们聊聊租房退租和退钱的那些事。
首先,咱们得看看你和房东签的合同怎么说。如果合同里头写得明明白白,比如说“提前退租,要给房东写书面通知,至少提前一个月,还得掏两个月租金的违约金”,那你就得按这个办。但如果合同上没写这些,那就需要你和房东好好坐下来,谈谈心,协商协商。
如果你和房东商量妥当,那就按你们的约定来。万一房东死活不肯退钱,你可以跟房东讲讲你为啥要退租,说不定能感动房东,至少拿回部分租金。倘若你把钱都交了,可房东那边因为各种原因迟迟不把房子交给你,你就有权利要求房东马上退租,并且把钱退给你。
再说说房子的质量问题。万一房子里面空气污染严重,或者噪音太大,影响你正常生活,那根据现行法律,你是有权利要求退租的。就算你是在网上租的房,没亲自看过房子,因为工作或者其他特殊原因,也是可以要求退租的。
至于法律怎么说呢?如果一方没履行合同,或者没按约定来,另一方损失了,损失多少,赔多少(但也别太离谱,不能超过当初能预见的损失)。第五百八十五条还说了,你们可以约定违约金的事,如果违约金少了,法院或者仲裁机构可以帮你加点,如果多了,也可以帮你减减。
另外,如果租的房子里害虫泛滥,影响到你的健康安全,这时候你也是有权利解约的。如果房东拖拖拉拉,不解决问题,你可以挺起胸膛,单方面说拜拜。
总之,合同要看仔细,问题要解决及时,权益要保护到位。别让自己吃了哑巴亏,要是遇到问题,记得咨询专业人士,按章办事,合情合理地解决问题。
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